Rifacimento terrazzo: quando è obbligatorio?
Ciao a tutti.
Situazione: abito in una bifamigliare.
Sto al primo piano, i miei vicini al piano terra.
Il mio terrazzo ha iniziato ad evere delle infiltrazioni.
I miei vicini dicono che devo immediatamente provvedere a ripararlo.
Domande:
Mi confermate che i costi saranno completamente a mio carico?
Chi stabilisce se il lavoro è da affronatare subito o può aspettare?
Chi mi può costringere a iniziare i lavori?
Se non li faccio cosa rischio?
Naturalmente, per una questione di sicurezza, li affronterei subito.
Ma al momento ho delle difficoltà economiche.
Inoltre, i vicini sono molto aggressivi e lamentosi.
La mia impressione è che sia più un loro capriccio che una necessità.
Se così fosse, come posso tutelarmi e cosa posso rispondere loro?
Grazie mille a chi vorrà darmi qualche dritta.
P.S. Mi scuso se domando cose già trattate, ma consultando il forum non sono riuscita a chiarimi su una questione e, quindi, chiedo il vostro aiuto.
Situazione: abito in una bifamigliare.
Sto al primo piano, i miei vicini al piano terra.
Il mio terrazzo ha iniziato ad evere delle infiltrazioni.
I miei vicini dicono che devo immediatamente provvedere a ripararlo.
Domande:
Mi confermate che i costi saranno completamente a mio carico?
Chi stabilisce se il lavoro è da affronatare subito o può aspettare?
Chi mi può costringere a iniziare i lavori?
Se non li faccio cosa rischio?
Naturalmente, per una questione di sicurezza, li affronterei subito.
Ma al momento ho delle difficoltà economiche.
Inoltre, i vicini sono molto aggressivi e lamentosi.
La mia impressione è che sia più un loro capriccio che una necessità.
Se così fosse, come posso tutelarmi e cosa posso rispondere loro?
Grazie mille a chi vorrà darmi qualche dritta.
P.S. Mi scuso se domando cose già trattate, ma consultando il forum non sono riuscita a chiarimi su una questione e, quindi, chiedo il vostro aiuto.
Dovrai immediatamente procedere alla riparazione, insieme al proprietario sottostante.
Il riferimento è l'art. 1126 del Codice civile.
Attenzione però, se sotto il terrazzo vi è una sola unità immobiliare, allora la ripartizione delle spese deve avvenire per 1/2 al proprietario del terrazzo e per 1/2 all'unico sottostante in deroga al 1126.
Non sei stata chiara se anche il tuo appartamento rimane sotto il terrazzo, in questo caso, la ripartizione sarebbe per 1/3 a carico del proprietario del terrazzo, mentre i restanti 2/3 saranno da suddividere tra i due proprietari degli appartamenti sottostanti.
I riferimenti li trovi come sempre qui:
http://www.condomini.altervista.org/Las ... rrazze.htm
Aggiungo una precisazione, che forse non ho sottolieneato: la terrazza di cui parlo è una terrazza normale, ossia copre l'esterno della casa dei vicini, non ha funzione di tetto per il loro appartamento ma solo di copertura del passaggio che, nel loro giardino, dal loro cancello porta al loro ingresso.
Credo quindi che la definizione di lastrico solare non si possa usare.
Mi confermi che è così?
Ed in questo caso come funziona?
Si può dire che il terrazzo funge in parte da cornicione, e quindi parte comune?
Grazie mille
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