Problema condominiale
Buongiorno ho un piccolo problema da risolvere,
- Nel mio piccolo condominio, 14 appartamenti, una parte di condomini (5) vuole realizzare un'ascensore, hanno fatto il progetto e questo è stato inviato all'amministratore per mettere al corrente i restanti condomini (tra cui io) di questa realizzazione (ovviamente a totale spese dei 5). L'amministratore invia, per e-mail ordinaria, la convocazione di una assemblea, riservata ai soli non partecipanti, dove discutere del problema e nominare un tecnico che faccia da interfaccia con il tecnico progettista dell'ascensore allo scopo di evitare "errori e mancanza di autorizzazioni" sic... che pretesa!!!!
Vorrei il vostro parere su:
- L'invio della convocazione dell'assemblea per e-mail ordinaria è legale? (sulla convocazione contenente l'OdG è stampigliato raccomandata, ovviamente mai ricevuta).
- E' valida un'assemblea dei soli non partecipanti alla realizzazione dell'ascensore?
- Posso dissentire e non partecipare alla spesa per un tecnico di controparte al tecnico dell'ascensore, in quanto mi pare veramente una spesa inutile?
grazie per le risposte.
- Nel mio piccolo condominio, 14 appartamenti, una parte di condomini (5) vuole realizzare un'ascensore, hanno fatto il progetto e questo è stato inviato all'amministratore per mettere al corrente i restanti condomini (tra cui io) di questa realizzazione (ovviamente a totale spese dei 5). L'amministratore invia, per e-mail ordinaria, la convocazione di una assemblea, riservata ai soli non partecipanti, dove discutere del problema e nominare un tecnico che faccia da interfaccia con il tecnico progettista dell'ascensore allo scopo di evitare "errori e mancanza di autorizzazioni" sic... che pretesa!!!!
Vorrei il vostro parere su:
- L'invio della convocazione dell'assemblea per e-mail ordinaria è legale? (sulla convocazione contenente l'OdG è stampigliato raccomandata, ovviamente mai ricevuta).
- E' valida un'assemblea dei soli non partecipanti alla realizzazione dell'ascensore?
- Posso dissentire e non partecipare alla spesa per un tecnico di controparte al tecnico dell'ascensore, in quanto mi pare veramente una spesa inutile?
grazie per le risposte.
Salve,sul mio condominio siamo in 15+garage.
Giorni fa l'amministratore ha convocato l'assemblea straordinaria per decidere di sostituire una delle due pompe autoclave.
Il garage è autonomo .L'autoclave serve i 15 condomini,abbiamo un contatore generale idrico, e poi ogni condomino ha il suo per il proprio consumo.
In assemblea hanno deliberato e deciso che i lavori devo essere ripartiti seguendo la tab.A.,cioè quella relativa alle spese generali.
Vorrei sapere è corretto l'uso di questa tabella per i lavori relativi alll'autoclave?
Mah, la spesa per un tecnico che controlli il lavoro altrui mi pare alquanto discutibile, dato che in ogni caso il tecnico dei non partecipanti non potrà certo assumere il controllo e la direzione dei lavori.
In ogni caso i partecipanti rispondono per qualsiasi mancanza, carenza, insufficienza di permessi, autorizzazioni nonché, ovviamente, per eventuali danni cagionati al condominio (o a singoli privati, condomini o meno).
Quanto alla email, tecnicamente l'invio per posta elettronica è equiparato alla raccomandata soltanto in caso di trasmissione via PEC (indirizzata ad altra PEC, peraltro). L'unico caso in cui l'amministratore potrebbe avere ragione è una specifica richiesta del condomino destinatario delle comunicazioni in tal senso, ma non credo sia questo il caso.
Per l'assemblea, infine, l'amministratore dovrebbe casomai convocarne una dei soli partecipanti... non si è mai vista l'assemblea di chi NON fa parte di un condominio (nel vostro caso la comunione parziale limitata all'impianto di ascensore)
Vorrei fare un pochino di chiarezza.
La convocazione dell'assemblea rimane lecita, in quanto è una riunione tra i proprietari di immobili in uno stesso contesto, che implica, a seconda delle scelte, decisioni di spesa.
La richiesta di installazione di un ascensore rimane legittima da parte dei 5 condomini, ma bisogna sempre ricordare che per l'installazione, è necessaria l'autorizzazione di tutti, mezzo delibera assembleare.
E' anche importante che chiariate:
- che i costi dell'assemblea straordinaria vengano addebitati ai condomini richiedenti
- che le spese delle pratiche vengano addebitate ai condomini richiedenti.
- che, nonostante l'installazione, alla fine d tutto, rimarrà un bene condominiale, su cui TUTTI i condomini pagheranno la manutenzione ordinaria e straordinaria dell'opera, anche se questa è stata commissionata da soli 5 condomini.
Geom. Marnini Davide
Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
 |
Siamo in un condominio di 8 persone l'amministratrice è la moglie di un condomino e lui si fà dare due deleghe dagli altri condomini ciò è conforme... |
donato zeno 03 Febbraio 2026 ore 12:53 4
 |
Salve,ho due appartamenti in un condominio e stavo valutando l'installazione di un mini ascensore/montacarichi per il collegamento.Volevo sapere se qualcuno lo ha fatto per avere... |
ilcesco 21 Settembre 2025 ore 08:56 6
|
|
A seguito della convocazione per l'assemblea ordinaria 2025, ho inviato una PEC all’amministratrice chiedendo di inserire all’OdG la nomina dell’Amministratore e... |
cesare esposito 13 Giugno 2025 ore 16:59 1
 |
Per sostituire una caldaia tradizionale con una ibrida in un condominio, bisogna avere dei permessi richiesti ufficialmente in assemblea, oppure è possibile procedere in... |
Redazione Lavorincasa.it 03 Maggio 2025 ore 18:36 1
 |
Buongiorno.Sono a chiedere il vostro parere circa le seguenti questioni.Oggi ci sarà un'assemblea di condominio per discutere l'approvazione di diversi bilanci e ci sono... |
mauro belsito 21 Gennaio 2025 ore 13:10 2
|
Notizie che trattano Problema condominiale che potrebbero interessarti
|
Spese ascensore in condominio: spettano anche a chi abita al piano terraParti comuni - Suddivisione delle spese per la manutenzione e sostituzione dell'ascensore. Sono dovute anche da chi ha un locale o negozio con accesso diretto a piano terra. |
Vantaggi e svantaggi dell'ascensore condominiale con chiave o pinAscensori e montacarichi - Se ci sono condomini morosi, oppure per ragioni di maggiore sicurezza, si può optare per l'ascensore con chiave o pin. Ecco i pro e i contro di questa scelta. |
Lavori di ristrutturazione e consultazione del regolamento condominialeManutenzione condominiale - Se il condomino deve eseguire lavori di ristrutturazione della propria unità immobiliare, è bene che consulti il regolamento per conoscere eventuali divieti. |
Ripartizione spese manutenzione ascensore in condominioManutenzione condominiale - Come calcolare le spese per la manutenzione e sostituzione dell'ascensore in condominio. Chi paga tra proprietario e inquilino. Vediamo che cosa dice la legge. |
Cosa dice la legge 104 per l'installazione di un ascensore in condominioRegolamento condominiale - Installazione ascensore condominiale con legge 104: basta la maggioranza semplice, il disabile può agire da solo se l'assemblea non approva. |
Fondo cassa condominiale: è obbligatorio?Regolamento condominiale - Esistono vari tipi di fondo cassa in condominio, ma solo quello per le spese straordinarie è obbligatorio, mentre il fondo cassa ordinario e per morosità no. |
Partecipazione all'assemblea dell'ex condominoCondominio - L?assemblea, per quella che è la definizione comunemente accolta da dottrina e giurisprudenza, è il luogo in cui i condomini assumono le decisioni |
Pannelli solari in condominio: chi è il responsabile in caso di danni?Detrazioni e agevolazioni fiscali - Il singolo condomino ha il diritto di installare impianti per la produzione di energia rinnovabile sul lastrico condominiale. Ma chi paga se ciò comporta dei danni? |
Contatore di sottrazione dell'energia elettrica per gli impianti condominialiRipartizione spese - Che cosa bisogna fare se si vogliono installare dei contatori di sottrazione dedicati ai singoli impianti condominiali attaccati al contatore dell'energia elettrica? |
 |
||||
Testata Giornalistica online registrata al Tribunale di Napoli n.19 del 30-03-2005 | ||||
|
Copyright 2026 © MADEX Editore S.r.l. |
||||