Problema condominiale
Buongiorno ho un piccolo problema da risolvere,
- Nel mio piccolo condominio, 14 appartamenti, una parte di condomini (5) vuole realizzare un'ascensore, hanno fatto il progetto e questo è stato inviato all'amministratore per mettere al corrente i restanti condomini (tra cui io) di questa realizzazione (ovviamente a totale spese dei 5). L'amministratore invia, per e-mail ordinaria, la convocazione di una assemblea, riservata ai soli non partecipanti, dove discutere del problema e nominare un tecnico che faccia da interfaccia con il tecnico progettista dell'ascensore allo scopo di evitare "errori e mancanza di autorizzazioni" sic... che pretesa!!!!
Vorrei il vostro parere su:
- L'invio della convocazione dell'assemblea per e-mail ordinaria è legale? (sulla convocazione contenente l'OdG è stampigliato raccomandata, ovviamente mai ricevuta).
- E' valida un'assemblea dei soli non partecipanti alla realizzazione dell'ascensore?
- Posso dissentire e non partecipare alla spesa per un tecnico di controparte al tecnico dell'ascensore, in quanto mi pare veramente una spesa inutile?
grazie per le risposte.
- Nel mio piccolo condominio, 14 appartamenti, una parte di condomini (5) vuole realizzare un'ascensore, hanno fatto il progetto e questo è stato inviato all'amministratore per mettere al corrente i restanti condomini (tra cui io) di questa realizzazione (ovviamente a totale spese dei 5). L'amministratore invia, per e-mail ordinaria, la convocazione di una assemblea, riservata ai soli non partecipanti, dove discutere del problema e nominare un tecnico che faccia da interfaccia con il tecnico progettista dell'ascensore allo scopo di evitare "errori e mancanza di autorizzazioni" sic... che pretesa!!!!
Vorrei il vostro parere su:
- L'invio della convocazione dell'assemblea per e-mail ordinaria è legale? (sulla convocazione contenente l'OdG è stampigliato raccomandata, ovviamente mai ricevuta).
- E' valida un'assemblea dei soli non partecipanti alla realizzazione dell'ascensore?
- Posso dissentire e non partecipare alla spesa per un tecnico di controparte al tecnico dell'ascensore, in quanto mi pare veramente una spesa inutile?
grazie per le risposte.
Salve,sul mio condominio siamo in 15+garage.
Giorni fa l'amministratore ha convocato l'assemblea straordinaria per decidere di sostituire una delle due pompe autoclave.
Il garage è autonomo .L'autoclave serve i 15 condomini,abbiamo un contatore generale idrico, e poi ogni condomino ha il suo per il proprio consumo.
In assemblea hanno deliberato e deciso che i lavori devo essere ripartiti seguendo la tab.A.,cioè quella relativa alle spese generali.
Vorrei sapere è corretto l'uso di questa tabella per i lavori relativi alll'autoclave?
Mah, la spesa per un tecnico che controlli il lavoro altrui mi pare alquanto discutibile, dato che in ogni caso il tecnico dei non partecipanti non potrà certo assumere il controllo e la direzione dei lavori.
In ogni caso i partecipanti rispondono per qualsiasi mancanza, carenza, insufficienza di permessi, autorizzazioni nonché, ovviamente, per eventuali danni cagionati al condominio (o a singoli privati, condomini o meno).
Quanto alla email, tecnicamente l'invio per posta elettronica è equiparato alla raccomandata soltanto in caso di trasmissione via PEC (indirizzata ad altra PEC, peraltro). L'unico caso in cui l'amministratore potrebbe avere ragione è una specifica richiesta del condomino destinatario delle comunicazioni in tal senso, ma non credo sia questo il caso.
Per l'assemblea, infine, l'amministratore dovrebbe casomai convocarne una dei soli partecipanti... non si è mai vista l'assemblea di chi NON fa parte di un condominio (nel vostro caso la comunione parziale limitata all'impianto di ascensore)
Vorrei fare un pochino di chiarezza.
La convocazione dell'assemblea rimane lecita, in quanto è una riunione tra i proprietari di immobili in uno stesso contesto, che implica, a seconda delle scelte, decisioni di spesa.
La richiesta di installazione di un ascensore rimane legittima da parte dei 5 condomini, ma bisogna sempre ricordare che per l'installazione, è necessaria l'autorizzazione di tutti, mezzo delibera assembleare.
E' anche importante che chiariate:
- che i costi dell'assemblea straordinaria vengano addebitati ai condomini richiedenti
- che le spese delle pratiche vengano addebitate ai condomini richiedenti.
- che, nonostante l'installazione, alla fine d tutto, rimarrà un bene condominiale, su cui TUTTI i condomini pagheranno la manutenzione ordinaria e straordinaria dell'opera, anche se questa è stata commissionata da soli 5 condomini.
Geom. Marnini Davide
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