Probabile illecito edilizio

Buon giorno.
Il mio quesito è questo:
Nel corso di un'assemblea è stato deciso di effettuare una manutenzione straordinaria al cancello di ingresso del condominio.
E' stato dato l'incarico ad una ditta e sono iniziati i lavori.
Il contratto firmato dall'amministratore prevedeva che variazioni sostanziali alle opere dovevanno essere approvate dal committente(amministratore).Non si sà come parte dei lavori non sono stati eseguiti secondo quando prevedeva la delibera e secondo quando prevedeva il contratto d'appalto questo perché un condomino molto vicino all'amministratore ha avuto informalmente secondo quando detto dall'amministratore il consenso degli altri condomini a fare questa variazione.
Senza volerla portare alla lunga quando vi è stato il collaudo dei lavori,il D.L ha collauto quando eseguito ma ha anche messo nel verbale che le modifiche decise dai condomini non rispettano il contratto d'appalto e non sono conformi alle norme edilizie.-
Quindi presumo che vi è stato un illecito.-
Devo precisare che il sottoscritto non è stato per nulla interpellato per tale modifica e quando è stato a me chiaro che erano stato effettuate delle modifiche al precedente stato dei luoghi (si usciva da un altro cancello per cui non si vedeva i lavori) io ho subito fatto una e-mail e poi una r.r. all'amministratore il quale ha fatto orecchio da mercante e nulla ha fatto.Secondo lui l'assenso a tale modifica è stata data da noi condomini.-
Vorrei chiedere :
> chi è responsabile di tale fatto illecito (la ditta-il D.L. -l'amministratore)
> un illecito edilizio cosa prevede
Grazie
Cordiali saluti