Preventivo non conforme al capitolato
Salve,
nel mio condominio si devono deliberare dei lavori di manutenzione straordinaria.
E' stato redatto un capitolato d'appalto e varie ditte hanno presentato un preventivo.
Tra questi preventivi ce n'è uno che non rispetta le voci del capitolato, è stato riscritto in diversa maniera e alcune voci di lavorazioni sono indicate con un "ecc ecc".
Volevo sapere se è legale approvare un tale preventivo e se ci si può opporre e farlo annullare senza l'unanimità dei condomini.
Inoltre questo preventivo risulta essere quello proposto dall'amministratore, perché questa è la sua ditta di fiducia, verso la quale cerca di dirottare i voti dei condomini.
Grazie
nel mio condominio si devono deliberare dei lavori di manutenzione straordinaria.
E' stato redatto un capitolato d'appalto e varie ditte hanno presentato un preventivo.
Tra questi preventivi ce n'è uno che non rispetta le voci del capitolato, è stato riscritto in diversa maniera e alcune voci di lavorazioni sono indicate con un "ecc ecc".
Volevo sapere se è legale approvare un tale preventivo e se ci si può opporre e farlo annullare senza l'unanimità dei condomini.
Inoltre questo preventivo risulta essere quello proposto dall'amministratore, perché questa è la sua ditta di fiducia, verso la quale cerca di dirottare i voti dei condomini.
Grazie
Si, se viene approvato dalla maggioranza dei condomi è legale, perché il capitolato diventa vincolante solo una volta firmato da entrambe le parti (rappresentante della ditta e committente, in questo caso l'amministratore del Condominio).
Però sconsiglio vivamente di sceglierlo perché una ditta seria di solito non cambia il computo in bianco (cioè senza prezzi) consegnato dal futuro d.l.: perciò scegliendo questa ditta potrebbero sorgere contestazioni durante e dopo i lavori.
Concordo con Ily, le delibere adottate dalla maggioranza sono obbligatorie per tutti i condòmini (art. 1137 del codice civile). A quel punto, eventualmente, i condòmini dissenzienti, con l'obbligatoria assistenza di un avvocato, possono impugnare quel verbale se vi sono dei motivi di illegittimità del verbale. Questa valutazione, però, va fatta "carte alla mano".
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