Pozzo luce - 2480
Ho compreto da poco un appartameno al piano terra in una palazzina di 3 appartamenti ( mio compreso ) . Nel mio vi è un pozzo luce accessibile solo dall' interno del mio appartamento , su esso si affacciano le finestre sia mie ,e dei piani superiori.Premesso che la pulizia del p.l. la posso fare solo io .IL condomino del 2 piano dice che io non posso mettere ne tettoia (per evitare che gli uccelli sporchino tutto il posto e poi doverlo ripulire io ) nè lavatrice e percio non poter sfruttare il suolo perché a dire suo è anche loro pertinenza . Ma la progettazione di un pozzo luce non è creata per dare luce per 1 al piano terra e poi ei piani successivi? vi ringrazio CIAO
Salva diversa menzione nell'atto d'acquisto, il pozzo luce dovrebbe essere condominiale, malgrado l'infelice idea dell'accesso attraverso la tua proprietà.
La formazione di una tettoia, purché non riduca la luminosità e l'aerazione del tuo vicino, è ammessa in quanto miglior utilizzo del bene condominiale: evitare lo sporco.
Anche il posizionamento della lavatrice ti è consentito.
Il tuo vicino certamente non conosce il codice civile che, all'art. 1102, stabilisce che ciscun partecipante alla cosa comune può usarla a proprio vantaggio purché non ne alteri la destinazione (posa della lavatrice va bene, chiusura totale e trasformazione in un locale lavanderia, no!) e non ne impedisca eguale uso ad altri (data la situazione, non credo che il tuo vicino potrebbe avanzare il diritto di fare altrettanto).
Ricordo perfettamente l'introduzione fatta da quel meraviglioso personaggio del relatore, (di cui non rivelo il nome per correttezza) al primo corso di diritto condominiale al quale ho partecipato quando tu eri ancora una bambina: "Tra i tanti animali, al mondo le bestie peggiori sono spesso i condomini, sebbene qualcuno si salvi: credono di avere solo diritti e di essere indiscussi proprietari di tutto il condominio e, magari, anche di quelli vicini; dimenticano troppo spesso di avere anche doveri e, soprattutto che i diritti che vorrebbero attribuire a sè stessi, parimenti dovrebbero spettare agli altri."
- Il codice civile non tratta, né potrebbe trattare argomenti specifici quale il pozzo luce, bensì argomenti generali cui rifarsi.
Ti ho indicato l'art. 1102 che calza perfettamente; potrai però consultare tutti gli articoli del codice che si riferiscono alla comunione e al condominio, che sono dal 1100 al 1139, più le disposizioni di attuazione dal 61 al 72.
Se a carico del tuo appartamento non è stata posta servitù per accedere al pozzo luce e provvedere alla pulizia, potresti pretendere che il condominio operasse dette pulizie con cadenza regolare ed a spese di tutti i condomini, ovviamente accedendo attraverso il pozzo luce stesso.
Eventualmente il Giudice di Pace (senza bisogno di avvocato) potrebbe risolvere il problema.
Ciao.
Gigi
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