Pesanti infiltrazioni d'acqua piovana.......che fare????????
Salve, nel mio palazzo che conta 55 appartamenti di proprieta' di diversi condomini, si sono verificate delle pesanti infiltrazioni d'acqua piovana agli appartamenti di alcuni attici (fra cui il mio) proveniente dal lastrico solare sovrastante condominiale (che funge da tetto per tutto l'immobile) che non ha piu' retto all'acqua piovana dopo i diversi rappezzi fatti nell'ultimo anno.
Preciso che l'immobile e' sito al mare ed e' abitato d'estate, tanto piu' che sia io che altri condomini danneggiati ci siamo accorti solo ora dei danni, avvenuti nell'ultimo mese.
Mi domando, visto che i danni sono ingenti, quale strada dobbiamo percorrere? L'immobile ha un amministratore.
La situazione e' grave perche' come piove l'acqua entra dentro alcuni attici, addirittura un appartamento ha i mobili marciti per la pioggia.
Che cosa ci conviene fare e chiedere all'amministratore e quindi al condominio?
Grazie.
Preciso che l'immobile e' sito al mare ed e' abitato d'estate, tanto piu' che sia io che altri condomini danneggiati ci siamo accorti solo ora dei danni, avvenuti nell'ultimo mese.
Mi domando, visto che i danni sono ingenti, quale strada dobbiamo percorrere? L'immobile ha un amministratore.
La situazione e' grave perche' come piove l'acqua entra dentro alcuni attici, addirittura un appartamento ha i mobili marciti per la pioggia.
Che cosa ci conviene fare e chiedere all'amministratore e quindi al condominio?
Grazie.
Dovrete avvisare l'amministratore perché provveda incaricando una ditta per eseguire i lavori (parecchio costosi).
Se i lastrici sono "comuni" alle spese dovranno partecipare tutti i proprietari sottostanti il lastrico danneggiato in base ai millesimi di proprietà.
Se avete l'assicurazione che copra i danni, potrete stare più tranquilli.
Per i danni all'interno delle abitazioni, il problema è più complesso, il proprietario danneggiato avrebbe dovuto avvisare l'amministratore in tempo utile affinchè provvedesse alle riparazioni, se non l'ha fatto e ha lasciato "marcire" i propri mobili, buona parte della colpa è anche sua, l'assicurazione limiterebbe certamente il rimborso.
http://www.condomini.altervista.org/Las ... rrazze.htm
Molte grazie del consiglio.
Mi sorge una domanda.
Poiche' i costi per il rifacimento del lastrico sono realmente molto costosi come deve comportarsi l'amministratore?
io dubito che faccia eseguire i lavori da subito in assenza di autorizzazione assambleare. Potrebbe convocare un assemblea straordinaria per valutare la situazione? Quale e' la strada piu' corretta secondo lei?
E come ci possiamo cautelare noi condomini danneggiati contro l'eventuale immobilita' dell'amministratore?
Grazie.- L'amministratore dovrà convocare un'assemblea tra tutti i proprietari sottostanti il lastrico ai sensi del 3° comma dell'art. 1123 del c.c. porterà uno o più preventivi di spesa e chiederà ai condómini di anticipare parte dalla somma necessaria.
Se non lo fa, dovrete invitare a farlo a mezzo raccomandata.
Se non l'avete fatto prima e avete aspettato che il guasto aumentasse e provocasse pure i danni che hai citato, la colpa è pure vostra (voi dovete curare la vostra proprietà anche se comune "tetto")
Per i danni in questione, ti ho gia detto che parte della responsabilità è vostra, dovevate comportarvi come il "buon padre di famiglia" prendendo le precauzioni necessarie, non lasciar marcire i mobili.
Se l'assicurazione non risponde, sarete voi stessi, proprietari del lastrico, che dovrete pagare le spese a coloro che hanno subito i danni.
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