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2017-05-08 18:22:35

Permessi veranda su un terrazzo


Ettore2017_2507
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25 Aprile 2017 ore 22:32 5
La costruzione di una vetrata su un terrazzo implica il consenso dell'assemblea di condominio o basta, come ho letto su internet, una comunicazione scritta all'amministratore previa SCIA o DIA e pieno rispetto dei canoni statici e architettonici della struttura?
  • svevavolo
    Svevavolo Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 26 Aprile 2017, alle ore 17:31
    Ciao Ettore2017_2507, in generale, se il terrazzo è di tua proprietà, non è previsto un consenso, ma una comunicazione dell'opera all'amministratore il quale deve riferirne in assemblea. I condòmini possono opporsi, ai sensi dell'art. 1122 c.c., se ritengono che le opere causino "danno alle parti comuni ovvero determinino pregiudizio alla stabilità, alla sicurezza o al decoro architettonico dell'edificio..."
    Se poi parliamo dell'ultimo piano, l'art. 1127 c.c. stabilisce che "la sopraelevazione non è ammessa se le condizioni statiche dell'edificio non la consentono.
    I condomini possono altresì opporsi alla sopraelevazione, se questa pregiudica l'aspetto architettonico dell'edificio ovvero diminuisce notevolmente l'aria o la luce dei piani sottostanti.
    Chi fa la sopraelevazione deve corrispondere agli altri condomini un'indennità... Egli è inoltre tenuto a ricostruire il lastrico solare di cui tutti o parte dei condomini avevano il diritto di usare."
    La parola "sopraelevazione" non deve trarre in inganno perché non parliamo solo delle costruzioni fatte sopra ma anche, in genere, di quelle fatte affianco e comunque se vi è aumento di cubatura e superficie.
    Se vuoi una risposta più dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il servizio di consulenza a pagamento su aspetti, legali, fiscali, condominiali di lavorincasa.it riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale

  • ettore2017_2507
    Ettore2017_2507 Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 26 Aprile 2017, alle ore 17:40
    Ho letto anche io l'articolo 1127 cc ma non ho ben inteso cosa si intenda per indennita. Potresti cortesemente chiarire questo dubbio?

  • svevavolo
    Svevavolo Ricerca discussioni per utente Ettore2017_2507
    Giovedì 27 Aprile 2017, alle ore 18:58
    Ho letto anche io l'articolo 1127 cc ma non ho ben inteso cosa si intenda per indennita. Potresti cortesemente chiarire questo dubbio?
    Soldi da pagare, in sostanza perché hai aumentato la tua proprietà rispetto agli altri condomini.

  • rominaw
    Rominaw Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 8 Maggio 2017, alle ore 12:28
    Dipende se l'edificio è storicamente rilevante. Se così fosse, dall'esterno (o in questo caso dal basso) non deve essere visibile la modifica.

  • ettore2017_2507
    Ettore2017_2507 Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 8 Maggio 2017, alle ore 18:22
    Ho saputo che devo anchr dare un'indennitá da ripartire tra tutti i condomini tranne me, naturalmente. Quest'indennitá a quanto ammonta? Chi e in base a cosa lo stabilisce?
    Nel caso di un consominio che presebta due scale con ingresso diverso, nella ripartizione devono entrare anche i condomini dell'altra scala? Il terrazzo funge da lastrico solare solo su tre appartamenti di una sola scala: nella divisione devono rientrare anche gli altri ondomini?

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