Passaggio da condominio minimo a condominio piccolo
Buongiorno a tutti.
Possiedo un immobile inserito in un complesso condominiale di 8 unità.
Le altre 7 sono possedute dal medesimo proprietario (due persone fisiche che possiedono tutto al 50%).
Si tratta pertanto di un condominio minimo, essendo due soli proprietari con unanimità per le decisioni.
I due comproprietari hanno venduto un magazzino facente parte delle 8 unità al servizio di una abitazione, di piccole dimensioni ad una delle loro compagne, in questo modo ora siamo 3 proprietari (io, loro e la nuova proprietaria) e quindi il condominio è piccolo, con possibilità di nomina dell'amministratore di condominio e maggioranze non più all'unanimità ma come in un condominio ordinario.
Così facendo hanno nominato un amministratore di condominio che poi mi hanno detto farà la approvazione prima dei millesimi e del regolamento, poi di spese straordinarie per il fabbricato.
Posso appellarmi a qualcosa (ad esempio alla fittizia vendita che è stata fatta) o sono effettivamente fregato?
Le spese che vogliono fare sono effettivamente da fare perché il fabbricato ha problemi strutturali, ma io se possibile vorrei bloccare questa procedura che mi sembra un sopruso architettato ai miei danni.
Se qualcuno ha qualche suggerimento...
Possiedo un immobile inserito in un complesso condominiale di 8 unità.
Le altre 7 sono possedute dal medesimo proprietario (due persone fisiche che possiedono tutto al 50%).
Si tratta pertanto di un condominio minimo, essendo due soli proprietari con unanimità per le decisioni.
I due comproprietari hanno venduto un magazzino facente parte delle 8 unità al servizio di una abitazione, di piccole dimensioni ad una delle loro compagne, in questo modo ora siamo 3 proprietari (io, loro e la nuova proprietaria) e quindi il condominio è piccolo, con possibilità di nomina dell'amministratore di condominio e maggioranze non più all'unanimità ma come in un condominio ordinario.
Così facendo hanno nominato un amministratore di condominio che poi mi hanno detto farà la approvazione prima dei millesimi e del regolamento, poi di spese straordinarie per il fabbricato.
Posso appellarmi a qualcosa (ad esempio alla fittizia vendita che è stata fatta) o sono effettivamente fregato?
Le spese che vogliono fare sono effettivamente da fare perché il fabbricato ha problemi strutturali, ma io se possibile vorrei bloccare questa procedura che mi sembra un sopruso architettato ai miei danni.
Se qualcuno ha qualche suggerimento...
Gentile Utente, facciamo innanzitutto un po' di chiarezza sui concetti di condominio minimo e condominio piccolo.La costituzione di un condominio minimo avviene di fatto in presenza di due condomini (due proprietari anche se in presenza di più unità immobiliari). Ad esso si applicano, come per tutti gli altri condomini, le norme in materia previste dal codice civile sul Condominio di Edifici, purché siano compatibili con la presenza di soli due proprietari e vi siano parti comuni da gestire. Inevitabilmente le decisioni prese dall’assemblea dovranno essere all’unanimità. I limiti numerici previsti dalla legge (più di 8 condomini), riguardano l’obbligatorietà della nomina dell’amministratore. In presenza dunque di un condominio non più minimo ma semplicemente piccolo, non è obbligatorio l'intervento di un amministratore. L'eventuale nomina avverrà con la costituzione dell’assemblea nel rispetto delle norme di leggi. In tal caso ci si dovrà adeguare alle decisioni prese.
In ordine alla vendita, non mi pare, ci siano gli elementi per contestarne la validità, almeno in mancanza di ulteriori informazioni.
I migliori saluti.
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