Parti comuni villa bifamiliare

Ciao a tutti,

villa bifamiliare. Famiglia A al piano terra e famiglia B al primo piano. Le scale che portano al primo piano, utilizzate solo dalla famiglia B, sono da intendersi condominiali?? Queste scale creano, al piano terra, un sottoscala chiuso con porta di pertinenza della famiglia A. In più attaccato al muro che tiene le scale è costruito un box auto di proprietà della famiglia A.
Inoltre, le scale portano al primo piano ad un terrazzino da dove la famiglia B entra nel proprio appartamento. Questo terrazzino è stato chiuso a vetri. La grondaia posta sotto questo terrazzino bisogna sostituirla. Chi la deve pagare? La famiglia B che possiede il terrazzino o è condominiale???

Grazie.