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Partecipazione assemblea condominiale


Nel mio condominio vi sono alcuni che partecipano all'assemblea senza aver ancora stipulato il contratto di proprietà.
Uno ha dichiarato di aver già pagato tutto l'ammontare ma ancora non ha fatto il contratto ed un altro ha solo il preliminare e non ha saldato.
Non conosco i motivi di questo non perfezionamento degli atti, visto che ormai sono alcuni anni che abitano regolarmente nel palazzo.
Vorrei sapere se possono partecipare all'assemblea ed alle votazioni delle varie delibere.
A mio avviso non essendo titolari della proprietà non potrebbero partecipare alle votazioni per approvare il bilancio se non su delega, forse, del costruttore.
E tale delega, almeno credo, dovrebbe essere rilasciata ogni volta che c'è un'assemblea.
Io penso che l'amministratore dovrebbe fare una verifica dei titoli di ciascuno nelle votazioni, onde evitare che le delibere non siano validamente formate.
Un'uiltima domanda:
il costruttore, tuttora proprietario, potrebbe rilasciare a queste persone una delega generale valevole per ogni futura assemblea?
Grazie
  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 16 Maggio 2019, alle ore 11:46 - ultima modifica: Giovedì 16 Maggio 2019, all or 11:52
    Ciao,

    io direi che se uno ha pagato, abbia avere diritto di presenziare nell'assemblea.

    Penso che sia giusto sapere o sentire almeno quali siano gli ordini del giorno.

    Vedi ad esempio una decisione importante come una ristrutturazione, tipo facciate, o la messa in sicurezza del palazzo, o il terrazzo di copertura...bah! io non sono un esperto, ma la penso così

    Quindi dato l'investimento, credo sia giusto che venga a conoscenza di nuovi preventivi o addebiti, non annunciati dal costruttore o dal venditore o vecchio proprietario dell'immobile.

    Motivo per cui potrebbe avere delega anche dallo stesso costruttore.

  • manuelamargilio
    Manuelamargilio Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 24 Maggio 2019, alle ore 12:12
    Buongiorno. Per avere diritto di voto è necessario essere condomini ovvero proprietari. Diversamente è necessaria una delega. Le spese spettano a chi è proprietario salvi casi specifici disciplinati da contratto che conferisce il titolo e il diritto di uso dell'immobile

  • svevavolo
    Svevavolo Ricerca discussioni per utente
    Martedì 28 Maggio 2019, alle ore 18:26
    Ciao Rodrigo73, se non hanno firmato il contratto di compravendita non sono proprietari e non possono partecipare (fatta eccezione, in certe materie, per locatario o titolari di diritti di usufrutto etc.) se non dietro delega; non mi sembra sia necessaria una delega specifica per ogni assemblea, certo, una risposta assoluta non mi sembra ci possa essere, bisogna sempre badare alla peculiarità del caso concreto… inoltre, ricordiamo che il Presidente deve verificare l’identità di chi si presenta in assemblea e che l’amministratore ha obblighi di aggiornamento del registro di anagrafe.
    Questa è una risposta di massima, se vuoi una risposta più dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il servizio di consulenza a pagamento di lavorincasa su aspetti, legali, fiscali, condominiali di lavorincasa.it riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale.

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