Partecipazione assemblea condominiale

Nel mio condominio vi sono alcuni che partecipano all'assemblea senza aver ancora stipulato il contratto di proprietà.
Uno ha dichiarato di aver già pagato tutto l'ammontare ma ancora non ha fatto il contratto ed un altro ha solo il preliminare e non ha saldato.
Non conosco i motivi di questo non perfezionamento degli atti, visto che ormai sono alcuni anni che abitano regolarmente nel palazzo.
Vorrei sapere se possono partecipare all'assemblea ed alle votazioni delle varie delibere.
A mio avviso non essendo titolari della proprietà non potrebbero partecipare alle votazioni per approvare il bilancio se non su delega, forse, del costruttore.
E tale delega, almeno credo, dovrebbe essere rilasciata ogni volta che c'è un'assemblea.
Io penso che l'amministratore dovrebbe fare una verifica dei titoli di ciascuno nelle votazioni, onde evitare che le delibere non siano validamente formate.
Un'uiltima domanda:
il costruttore, tuttora proprietario, potrebbe rilasciare a queste persone una delega generale valevole per ogni futura assemblea?
Grazie