Parcheggio e usucapione
In un area privata, all?interno di una via comunale, da oltre 40 anni vengono parcheggiate auto dei palazzi circostanti (il n. 16 della via è il proprietario del terreno, i n. 12 e n. 14 sono gli aventi diritto solo di passaggio gratuito e perpetuo).
La proprietà fino a alcuni mesi fa non ha contestato tali parcheggi che venivano usati da tutti i condomini dei tre stabili senza una assegnazione personale ma secondo la disponibilità del momento (nonostante un cartello, da tutti ignorato fin dall?inizio della costruzione dei palazzi al n. 12 e n. 14, lo vietasse).
Un mese fa la proprietà ha affisso nuovi cartelli e fa rimuovere le auto che non appartengono ai condomini del n.16 (tali auto sono state
munite di contrassegni)
E? possibile, per i condomini degli altri due stabili, accampare un diritto di parcheggio per usucapione considerato che i condomini più 'vecchi' parcheggiano l'auto in quell'area da 40 anni?
La proprietà fino a alcuni mesi fa non ha contestato tali parcheggi che venivano usati da tutti i condomini dei tre stabili senza una assegnazione personale ma secondo la disponibilità del momento (nonostante un cartello, da tutti ignorato fin dall?inizio della costruzione dei palazzi al n. 12 e n. 14, lo vietasse).
Un mese fa la proprietà ha affisso nuovi cartelli e fa rimuovere le auto che non appartengono ai condomini del n.16 (tali auto sono state
munite di contrassegni)
E? possibile, per i condomini degli altri due stabili, accampare un diritto di parcheggio per usucapione considerato che i condomini più 'vecchi' parcheggiano l'auto in quell'area da 40 anni?
L'usucapione può essere fatta valere da coloro che ritengano averne diritto, solo attraverso un procedimento giudiziario e la sentenza di un giudice.
È una controversia lunga e costosa.
A mio avviso la richiesta non potrà essere accettata in quanto anche se vi è stata "tolleranza" al transito e al parcheggio dei non aventi diritto, il proprietario ha posto in essere le prerogative tipiche della proprietà e del possesso come i cartelli da te citati che "vietavano" fin dall'origine l'uso della proprietà privata da parte di terzi.
(la Cassazione conferma questo orientamento)
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