Nuovo fabbricato: attivazione ascensore
Carissimi amici lettori, nell'augurarVi i più sinceri auguri di Buon Anno, vi chiedo lumi su quanto andrò a spiegare.
Maggio 2021 ho acquistato appartamento a piano terra in condominio composto da totali 4 unità abitative, distribuite in 3 piani, di cui 2 attualmente occupati e un terzo in fase di vendita.
Il fabbricato è dotato di ascensore, ancora non attivato.
Le domande, per le quali avrei bisogno di supporto, sono le seguenti:
1. Le spese relative all'omologazione, l'attivazione e la manutenzione sono a carico dell'impresa costruttrice o dei condomini?
2. Avremmo dovuto trovare funzionante l'ascensore all'atto del rogito?
3. L'amministratore, individuato dall'impresa, ha presentato, dopo tanta insistenza, preventivo relativo a contratto di manutenzione, stipulato con la ditta che ha realizzato l'impianto, per un importo di circa €. 2.000,00, che ci sembra abbastanza elevato.
Spero di essere stato chiaro nell'esposizione dei fatti.
Grazie dei vostri contributi e buona giornata a Tutti.
Maggio 2021 ho acquistato appartamento a piano terra in condominio composto da totali 4 unità abitative, distribuite in 3 piani, di cui 2 attualmente occupati e un terzo in fase di vendita.
Il fabbricato è dotato di ascensore, ancora non attivato.
Le domande, per le quali avrei bisogno di supporto, sono le seguenti:
1. Le spese relative all'omologazione, l'attivazione e la manutenzione sono a carico dell'impresa costruttrice o dei condomini?
2. Avremmo dovuto trovare funzionante l'ascensore all'atto del rogito?
3. L'amministratore, individuato dall'impresa, ha presentato, dopo tanta insistenza, preventivo relativo a contratto di manutenzione, stipulato con la ditta che ha realizzato l'impianto, per un importo di circa €. 2.000,00, che ci sembra abbastanza elevato.
Spero di essere stato chiaro nell'esposizione dei fatti.
Grazie dei vostri contributi e buona giornata a Tutti.
Caro Nabor, per quanto attiene l'agibilità, vi è la "Segnalazione certificata per agibilità" inviata, dall'impresa, al Comune che, per silenzio assenso, dovrebbe avere valore legale.Al riguardo dell'ascensore, invece, materialmente non sono in grado di dire se sia stato collaudato o meno, posso dire che lo stesso è, ancora oggi, non attivato e ci stiamo attivando, noi condomini, all'attivazione.Al riguardo NON mi è stata fornita alcuna documentazione al momento del rogito e penso che sarà difficile riceverla a distanza di tempo.Purtroppo, mi rendo conto, di essere stato un pò superficiale nel gestire la compravendita.Grazie del Tuop contributo e buona giornata.“Buonasera. L'immobile è stato acquistato senza agibilità? con un ascensore non collaudato? la circostanza è piuttosto anomala”
Forse, si potrebbe convocare un Perito della sicurezza tipo"ENPI" o Tecnico esperto esterno x certificare cmq l'agibilità, o il collaudo da parte dei Vigili del fuoco per verbalizzare o meno l'Ok x l'attivazione.“Caro Nabor, per quanto attiene l'agibilità, vi è la "Segnalazione certificata per agibilità" inviata, dall'impresa, al Comune che, per silenzio assenso, dovrebbe avere valore legale.Al riguardo dell'ascensore, invece, materialmente non sono in grado di dire se sia stato collaudato o meno, posso dire che lo stesso è, ancora oggi, non attivato e ci stiamo attivando, noi condomini, all'attivazione.Al riguardo NON mi è stata fornita alcuna documentazione al momento del rogito e penso che sarà difficile riceverla a distanza di tempo.Purtroppo, mi rendo conto, di essere stato un pò superficiale nel gestire la compravendita.Grazie del Tuop contributo e buona giornata.”
Per avere un quadro più chiaro, occorrebbe partire dalla documentazione, anche tecnica, relativa alla compravendita.In mancanza, altro passo potrebbe essere inquadrare la situazione dell'unità anche attraverso eventuale documentazione in possesso degli altri condomini, in particolare, di quelli, in questo momento, in fase di cessione dell'immobile.Ciò è necessario per capire quale siano le ipotizzate responsabilità e a chi rivolgersi eventualmente
Grazie per il Tuo contributo.Provvederò a fare istanza per capirci qualcosa in più.“Caro Minguccio, da legale, io farei leva proprio sulla segnalazione certificata per l'agibilità. Al Comune, con tutta evidenza (sarebbe sufficiente un accesso agli atti ex L. 241/90) è stata rappresentata una realtà difforme dal vero.”
Grazie. Cercherò di capirci qualcosa in più.“Per avere un quadro più chiaro, occorrebbe partire dalla documentazione, anche tecnica, relativa alla compravendita.In mancanza, altro passo potrebbe essere inquadrare la situazione dell'unità anche attraverso eventuale documentazione in possesso degli altri condomini, in particolare, di quelli, in questo momento, in fase di cessione dell'immobile.Ciò è necessario per capire quale siano le ipotizzate responsabilità e a chi rivolgersi eventualmente”
Caro Minguccio, proprio il silenzio assenso, sui cui si forma l'agibilità, fa capire come l'impresa, o chi per essa, abbia potuto dichiarare/asseverare circostanze difformi dal vero. Il mancato collaudo dell'ascensore, sopra citato, porta a pensarlo.“Grazie per il Tuo contributo.Provvederò a fare istanza per capirci qualcosa in più.”
Nabor, grazie per il Tuo, disinteressato, consiglio.Una buona giornata.“Caro Minguccio, proprio il silenzio assenso, sui cui si forma l'agibilità, fa capire come l'impresa, o chi per essa, abbia potuto dichiarare/asseverare circostanze difformi dal vero. Il mancato collaudo dell'ascensore, sopra citato, porta a pensarlo.”
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