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2022-01-13 18:26:38

Nuovo fabbricato: attivazione ascensore


Carissimi amici lettori, nell'augurarVi i più sinceri auguri di Buon Anno, vi chiedo lumi su quanto andrò a spiegare.
Maggio 2021 ho acquistato appartamento a piano terra in condominio composto da totali 4 unità abitative, distribuite in 3 piani, di cui 2 attualmente occupati e un terzo in fase di vendita.
Il fabbricato è dotato di ascensore, ancora non attivato.
Le domande, per le quali avrei bisogno di supporto, sono le seguenti:
1. Le spese relative all'omologazione, l'attivazione e la manutenzione sono a carico dell'impresa costruttrice o dei condomini?
2. Avremmo dovuto trovare funzionante l'ascensore all'atto del rogito?
3. L'amministratore, individuato dall'impresa, ha presentato, dopo tanta insistenza, preventivo relativo a contratto di manutenzione, stipulato con la ditta che ha realizzato l'impianto, per un importo di circa €. 2.000,00, che ci sembra abbastanza elevato.
Spero di essere stato chiaro nell'esposizione dei fatti.
Grazie dei vostri contributi e buona giornata a Tutti.
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Martedì 11 Gennaio 2022, alle ore 18:21
    Buonasera. L'immobile è stato acquistato senza agibilità? con un ascensore non collaudato? la circostanza è piuttosto anomala

  • minguccio68
    Minguccio68 Ricerca discussioni per utente Nabor
    Mercoledì 12 Gennaio 2022, alle ore 08:34
    Buonasera. L'immobile è stato acquistato senza agibilità? con un ascensore non collaudato? la circostanza è piuttosto anomala
    Caro Nabor, per quanto attiene l'agibilità, vi è la "Segnalazione certificata per agibilità" inviata, dall'impresa, al Comune che, per silenzio assenso, dovrebbe avere valore legale.Al riguardo dell'ascensore, invece, materialmente non sono in grado di dire se sia stato collaudato o meno, posso dire che lo stesso è, ancora oggi, non attivato e ci stiamo attivando, noi condomini, all'attivazione.Al riguardo NON mi è stata fornita alcuna documentazione al momento del rogito e penso che sarà difficile riceverla a distanza di tempo.Purtroppo, mi rendo conto, di essere stato un pò superficiale nel gestire la compravendita.Grazie del Tuop contributo e buona giornata.

  • jovis
    Jovis Ricerca discussioni per utente Minguccio68
    Giovedì 13 Gennaio 2022, alle ore 11:05
    Caro Nabor, per quanto attiene l'agibilità, vi è la "Segnalazione certificata per agibilità" inviata, dall'impresa, al Comune che, per silenzio assenso, dovrebbe avere valore legale.Al riguardo dell'ascensore, invece, materialmente non sono in grado di dire se sia stato collaudato o meno, posso dire che lo stesso è, ancora oggi, non attivato e ci stiamo attivando, noi condomini, all'attivazione.Al riguardo NON mi è stata fornita alcuna documentazione al momento del rogito e penso che sarà difficile riceverla a distanza di tempo.Purtroppo, mi rendo conto, di essere stato un pò superficiale nel gestire la compravendita.Grazie del Tuop contributo e buona giornata.
    Forse, si potrebbe convocare un Perito della sicurezza tipo"ENPI" o Tecnico esperto esterno x certificare cmq l'agibilità, o il collaudo da parte dei Vigili del fuoco per verbalizzare o meno l'Ok x l'attivazione.

  • minguccio68
    Minguccio68 Ricerca discussioni per utente Jovis
    Giovedì 13 Gennaio 2022, alle ore 12:29
    Forse, si potrebbe convocare un Perito della sicurezza tipo"ENPI" o Tecnico esperto esterno x certificare cmq l'agibilità, o il collaudo da parte dei Vigili del fuoco per verbalizzare o meno l'Ok x l'attivazione.
    Grazie del Tuo contributo, sentirò gli altri condomini.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 13 Gennaio 2022, alle ore 18:26
    Caro Minguccio, da legale, io farei leva proprio sulla segnalazione certificata per l'agibilità. Al Comune, con tutta evidenza (sarebbe sufficiente un accesso agli atti ex L. 241/90) è stata rappresentata una realtà difforme dal vero.

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