Muffa - 4510

... nessun padrone di case ha mai avuto questo problema ?

Esiste un contratto di affitto?
E' normale che ci vivano in 6?

ciao

Salve,
sono propietario di un' appartamento. L'inquilino è venuto dicendo che all'interno dello stesso si è formata molta umidità e muffa nei muri perimetrali. Chiedeva di avere i dati della nostra assicurazione per fare una denuncia. Dati che non le sono stati dati. Non essendoci tubazioni dell'acqua all'interno dei suddetti muri, ne sono responsabile io come proprietario o loro come inquilini ?

Si fà presente che nell'appartamento vivono in sei.

Ringrazio chiunque mi sappia dare informazioni a riguardo.

Se la muffa come penso riguarda solo una mancanza d'aereazione dei locali, riguarda solo il tuo inquilino, se vi sono altre cause, infiltrazioni di acqua da parte comune o rotture di tubi ecc. beh !! sarai tu a riparare il tutto, tinteggiatura compresa.

Grazie per le risposte.

@poldo1
no, il contratto iniziale prevedeva due inquilini

@fenix605
si è accertato da tecnici e pittori che si tratta di muffa da condensa per mancanza d'aereazione dei locali e mancanza di riscaldamento adeguato.

Ciao

Grazie per le risposte.


@fenix605
si è accertato da tecnici e pittori che si tratta di muffa da condensa per mancanza d'aereazione dei locali e mancanza di riscaldamento adeguato.

Ciao

La spesa di tinteggiatura riguarda solo l'inquilino, senza ombra di dubbio.

Grazie per le risposte.


@fenix605
si è accertato da tecnici e pittori che si tratta di muffa da condensa per mancanza d'aereazione dei locali e mancanza di riscaldamento adeguato.

Ciao

La spesa di tinteggiatura riguarda solo l'inquilino, senza ombra di dubbio.
Se, come penso, la muffa deriva dalla condensa che si forma sul muro più fredddo dell'appartamento (solitamente disposto a Nord) essa è indice di cattiva costruzione dell'appartamento. Ossia il costruttore ha omesso di applicare adequata impermeabilizzazione e isolante termico a detta parte della costruzione.
Inoltre questo succede perché gli infissi sono senza ponte termico ovvero, molto probabilmente sono in alluminio anodizzato a tenuta e/o con doppi vetri a camera.
L'inconveniente si elimina definitivamente con la sostituzione degli infissi con altri in grado di far "respirare" gli ambienti e/o con l'esecuzione di adeguato isolamente termico della parete interessata.
Da quanto sopra esposto è chiaro che in un eventuale giudizio civile il proprietario dell'appartamento avrebbe torto essendo l'appartamento locato con "vizi di costruzione". Il fatto che nell'appartamento vivano 6 persone non ha alcuna rilevanza dal punto di vista tecnico.

Grazie per le risposte.


@fenix605
si è accertato da tecnici e pittori che si tratta di muffa da condensa per mancanza d'aereazione dei locali e mancanza di riscaldamento adeguato.

Ciao

La spesa di tinteggiatura riguarda solo l'inquilino, senza ombra di dubbio.
Se, come penso, la muffa deriva dalla condensa che si forma sul muro più fredddo dell'appartamento (solitamente disposto a Nord) essa è indice di cattiva costruzione dell'appartamento. Ossia il costruttore ha omesso di applicare adequata impermeabilizzazione e isolante termico a detta parte della costruzione.
Inoltre questo succede perché gli infissi sono senza ponte termico ovvero, molto probabilmente sono in alluminio anodizzato a tenuta e/o con doppi vetri a camera.
L'inconveniente si elimina definitivamente con la sostituzione degli infissi con altri in grado di far "respirare" gli ambienti e/o con l'esecuzione di adeguato isolamente termico della parete interessata.
Da quanto sopra esposto è chiaro che in un eventuale giudizio civile il proprietario dell'appartamento avrebbe torto essendo l'appartamento locato con "vizi di costruzione". Il fatto che nell'appartamento vivano 6 persone non ha alcuna rilevanza dal punto di vista tecnico.


Ma come ?? i tecnici riferiscono che si tratta di muffa da condensa per mancanza d'aereazione dei locali e mancanza di riscaldamento adeguato, e per te la colpa è del costruttore?? Sull'esito della causa civile, visto le circostanze dichiarate dall'utente, NON SAREI COSI' OTTIMISTA. In una controversia giudiziaria solo un perito può ricercare le cause, quindi si avrà luogo ad una istruttoria ufficiale, che includerà perizie di altri esperti, e di esito incerto, ma comunque dispendioso. A questo punto è preferibile la via dell?organo conciliatore - il C.T.C.U. offre questa possibilità. Anche in questo caso consiglio una chiara istruttoria per verificare:

1) l?esistenza del difetto
2) l?isolamento insufficiente delle parti costruttive (diagramma di Glaser)
3) abitudini di arieggiamento o riscaldamento degli inquilini.

Ma ciò non ne vedo necessario visto che l'utente ha già dichiarato che i tecnici hanno stabilito l'esatta causa della muffa.