Modifica articoli codice civile condominio

Leggendo stralci di modifiche di articoli del codice civile riguardante il condominio sembra obbligatorio avere un amministratore, quando si è in più di 4 unità abitative e/o condomini come sotto riportato:
«Art. 1129. ? (Nomina, revoca ed obblighi dell?amministratore). ? Quando i condomini sono più di quattro, se l?assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall?autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini. ?......

Più sotto però si legge:

In mancanza dell?amministratore, sul luogo di accesso al condominio o di maggior uso comune, accessibile anche ai terzi, è affissa l?indicazione delle generalità e dei recapiti, anche telefonici, della persona che svolge funzioni analoghe a quelle dell?amministratore.

Ora non mi è chiaro se è proprio obbligatorio o no. Comunque chiedo a che cosa si va incontro a non nominare un amministratore quando un condomino, nominato da tutti noi condomini all'unanimità fa le stesse funzioni.
Siamo un condominio di 11 appartamenti tipo villette a schiera con ingressi indipendenti. Le parti comuni sono solo l'accesso con un cancello ai garages e un vialetto di passaggio pedonale che accede ai vari ingressi, aperto anche per il passaggio di pedoni esterni al condominio.
Il condomino che funge da amministratore tiene la contabilità del condominio. paga l'assicurazione e svolge tutte le pratiche di messa a norma di dispositivi antincendio di antinfortunistica del cancello elettrico di accesso ai garages, il tutto seguendo le norme vigenti.
Chiedo viceversa perché è obbligatorio avere l'amministratore, se realmente è obbligatorio.
Grazie