Modifica al contratto di appalto

Nel caso di lavori di ristrutturazioni facciate esterne,dovendo fare una modifica al contratto di appalto c'è bisogno della maggioranza oppure ci vuole l'unanimità dei condomini ?
La modifica riguarda la scelta per un rivestimento esterno al posto di un'altro che era in capitolato .
Inoltre la ditta lo offre a parità di prezzo quindi senza nessun costo aggiuntivo rispetto al contratto.
Voglio precisare che il contratto i condomini lo hanno firmato direttamente loro con la ditta quindi senza la partecipazione dell'amministratore in quanto è stato eletto quando i lavori erano stati già incominciati .