Manca condominio

Abito da due anni in una palazzina di 4 appartementi, tutti gli inquilini (me compreso) sono proprietari.
Il problema è che bisogna effettuare dei lavori, in particolare:

Umidità di risalita ed infiltrazioni acqua seminterrato;
Condizione seminterrato;
Controllo Pozzetti acque nere, tubi di scarico acqua piovana;
Rifacimento tetto, facciate e portone d'ingresso.

Più volte ho cercato di convocare un'assemblea per discutere dei problemi del palazzo, ma solo un condomino mi ha dato piena disponibilità.
Cosa posso fare per risolvere questo imminente problema, dal punto di vista legale? nessuno si preoccupa di niente non c'è un condominio, nessuno effettua un controllo su niente.
Vi prego datemi una mano.
Grazie