Maggioranze condominiali per impianto fotovoltaico
Buongiorno,
abito in un condominio di 12 unità e insieme a qualche altro condomino stiamo spingendo per installare un impianto fotovoltaico sul tetto (di tutti). Questo impianto servirebbe le utenze comuni del condominio (luce e ascensore) con costi e ricavi da dividersi su tutti gli utenti.
Abbiamo già qualche preventivo, però in assemblea quale maggioranza bisogna ottenere per far passare la proposta? Si fa riferimento alla tipologia di delibere a maggioranza speciale "C" (>50%)?
Se poi non passasse, in tre siamo decisi ad ottenere l'approvazione ad utilizzare le parti comuni (tetto) per installare ognuno un impianto privato per le nostre esigenze. Sottolineo che non andremo a cambiare destinazione d'uso del tetto. E' logico pensare però che se lo facessimo da privati non ci sarebbe lo spazio sufficiente se tutti volessero installare un proprio impianto in seguito.
In questo ultimo caso si può sempre far riferimento alla maggioranza di prima?
Grazie.
abito in un condominio di 12 unità e insieme a qualche altro condomino stiamo spingendo per installare un impianto fotovoltaico sul tetto (di tutti). Questo impianto servirebbe le utenze comuni del condominio (luce e ascensore) con costi e ricavi da dividersi su tutti gli utenti.
Abbiamo già qualche preventivo, però in assemblea quale maggioranza bisogna ottenere per far passare la proposta? Si fa riferimento alla tipologia di delibere a maggioranza speciale "C" (>50%)?
Se poi non passasse, in tre siamo decisi ad ottenere l'approvazione ad utilizzare le parti comuni (tetto) per installare ognuno un impianto privato per le nostre esigenze. Sottolineo che non andremo a cambiare destinazione d'uso del tetto. E' logico pensare però che se lo facessimo da privati non ci sarebbe lo spazio sufficiente se tutti volessero installare un proprio impianto in seguito.
In questo ultimo caso si può sempre far riferimento alla maggioranza di prima?
Grazie.
Ne abbiamo parlato spesso sul forum, ho anche inserito tabelle, riferimenti e dati relativi a questo specifico argomento.
Bisogna considerare innanzitutto che, visti i costi attuali, il progetto non è ancora "ripagante"; lo dicono due grossi enti italiani che hanno analizzato costi e ricavi in modo approfondito.
Bisogna anche lasciar perdere le indicazioni e le spinte dei produttori e installatori.
Le tabelle pubblicate indicano che l'investimento iniziale si ripaga non prima dei 15 anni.
Consideranno che la "caduta"di produttività dei pannelli inizia in modo esponenziale a 20 anni e che dopo c'è un decadimento veloce e irreversibile, è necessario fare bene i conti prima di avventurarsi in simili ingenti spese.
Le tabelle pubblicate hanno considerato tutti i parametri, investimento iniziale, mancato rendimento delle somme che si devono investire nell'impresa (attualmente intorno al 5%), decadimento dei prodotti, ecc. e hanno concluso che questo tipo di investimento, considerando con attenzione tutti i risvolti, non si ripaga mai, anzi può risultare un debito, considerando anche eventuali spese di manutenzione futura.
Fai quindi molta attenzione a coinvolgere altri utenti condòmini che potrebbero rivoltarsi contro di te per averli convinti ad anticipare delle somme "a fondo perduto"!
Parliamo delle maggioranze; essendo sicuramente innovazione, è necessaria la maggioranza espressa dal 5° comma del 1136: metà dei partecipanti al condominio e almeno 2/3 del valore millesimale.
Se non riesci ad ottenere queste maggioranze dovrai "buttare" solo i tuoi soldi, ma tenendo conto dell'art. 1102 del C.c.
Potrai quindi usare il "bene comune" tetto permettendo anche a tutti gli altri di farne parimenti uso.
Insomma, non potrete appropriarvi di tutto o buona parte del tetto escludendo da un futuro utilizzo tutti gli altri.
(ripeto, i calcoli del rendimento finanziario falli personalmente tu, con calcolatrice in mano, tenendo conto di "tutti" i parametri, non solo di quelli pubblicati da coloro che "spingono" su questa via)
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