Maggioranza o unanimita' per terrazz

La cessione in oggetto rappresenta una "vendita" vera e propria di bene comune condominiale.

L'uso esclusivo di parte del tetto da parte di un singolo proprietario preclude il diritto di "pari utilizzo" sancito dall'art. 1102 del c.c.

Sarà quindi necessario il consenso unanime di tutti i proprietari.

Al condominio dovrà essere versata anche l'indennità che verrà calcolata tramite perizia tecnica da parte di un professionista.

Con Risoluzione 16 novembre 2007, n. 334, l'Agenzia delle Entrate si è espressa in merito al regime fiscale in caso di assegnazione in proprietà esclusiva ad un condomino di beni immobili costituenti parti comuni dell'edificio condominiale.
Secondo l'Agenzia delle Entrate, tale operazione deve considerarsi alla stregua di una divisione di beni e pertanto essa sconta l'aliquota agevolata dell'1% ai fini dell'imposta di registro.

Fiscalmente quanto sopra è un vantaggio notevole.

... perfetto sei stato chiarissimo.

Pero' non mi e' ben chiaro come mi devo muovere, nel senso che dopo aver avuto il consenso di tutti i condomini tramite assemblea ed avere in mano i progetti approvati posso far partire i lavori oppure serve qualcosa di simile ad un 'atto di vendita' firmato da un notaio?

Bisognerà fare un atto di cessione tramite notaio con tutte le spese connesse.
Come ho detto sopra potresti approfittare dell'imposta agevolata indicata dall'Agenzia delle entrate.

Non devi comunque dimenticare anche le autorizzazioni comunali ed i relativi oneri.

... pensavo (sbagliando) che essendo il sottotetto di mia proprieta' la cosa sarebbe stata piu' semplice. Tra l'altro quanto puo' costare avere in proprieta' esclusiva 4x5 metri di tetto!?
Capisco che e' una domanda a cui e' complicato rispondere ma pernso che risulti difficile anche ad un esperto valutare il prezzo di un 'fazzoletto' di tetto che potenzialmente potrebbe servire ad altri condomini ma che in pratica nessuno ci ha mai messo piede...

Come hai compreso, sono troppi i parametri da valutare, se conosci un geometra della tua zona prova a chedere informazioni.