LOcazione cantina: Un padone di casa...

Dovrei prendere in affitto una piccola cantina (12 metri quadrati) dopo aver atteso che il padrone di casa, inutilmente accaparratore di più cantine nello stesso stabile (4 su otto per tenere inutili cianfrusaglie... ma tant'è, il padrone è LUI, come spesso dice), si decidesse a cedermene una; fatto che sta avvenendo ora, dopo 22 anni, perché un inquilino se ne va.
La cantina mi serve come dispensa di scorta (l'appartamento è estremamente piccolo…, o noi o la scorta... e costui lo sa..., conosce le nostre necessità…).
Il padrone della casa, che è situata in un paese di montagna, non in una città - BEN NOTO NEL CIRCONDARIO PER UN QUOZIENTE D’AVARIZIA DEVASTANTE ed ESPONENZIALE (per due centesimi venderebbe anche moglie madre figlia…), chiede 50 Euro il mese per una cantina di 12 metri quadrati.
La mia domanda:
che rapporto c’è, se c’è, fra il canone pagato per l’appartamento che occupo e la richiesta di un canone di locazione per questa cantina?
Insomma, posto per esempio che l'affitto di un metro quadrato di appartamento sia dieci Euro, può essere che quello relativo al metro quadrato cantina sia 1/4 o 1/5, vale a dire 2,5 o 2 Euro il metro quadrato?
O sbaglio?
Ai tempi il primo contratto di locazione per l'appartamento era stato fatto basandosi sui metri quadrati, in fase di rinnovo lo stesso contratto è stato modificato da chi ne ha curato la stesura e la locazione non prende più in considerazione i metri quadrati, bensì i vani.
Il contratto stesso NON fa menzione di alcuna cantina come pertinenza, ma i dati catastali, da me visionati, riportano lo stesso numero mappale sia per l'appartamento sia per la cantina di pertinenza.
Potete fornirmi delle risposte certe?
Grazie - ted