Locale condoniminiale

Ho un quesito da porvi.
Ho un appartamento all'ultimo piano di uno stabile condominiale , diversi appartamenti hanno una mansarda, al di sopra del mio esiste un locale intercluso, con una altezza al colmo di 2,10 mt., non dichiarato negli atti e quindi mi è stato detto essere per questo di proprietà condominiale.
Il locale non è accessibile dall'esterno, e per accedervi io ho ricavato una piccola botola dall'interno di casa mia, anche per verificare la situazione al di sopra del mio appartamento.
il locale si presenta non finito, senza coibentazioni, da intonacare............non vi passano impianti condominiali.
Ora io vorrei entrarne in possesso e per problemi di maggioranza assoluta di condomini, difficilissima da ottenere nel caso io ne chieda l'alienazione, vista la strada impraticabile di acquisirlo come intercapedine areata, che tipo di contratto mi consigliate......mi è stato detto che forse potrei proporre un uso eslusivo con obbligo della manutenzione ...ma la durata del contratto? eventualmente una locazione, un usufrutto vitalizio?
Lo dico perché evidentemente dovrei afffrontare molte spese per metterlo a posto e non vorrei poi averle fatte invano.
Grazie