Lavori nel condominio

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Lavori nel condominio

Paoloda Ricerca discussioni per utente

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02 Luglio 2008 ore 11:12 3

Salve a tutti volevo porVi un quesito se possibile!
Sono proprietario di un appartamento su una palazzina di 9 ed il mio è il terzo per grandezza. A suo tempo si era fatta una riunione per decidere il da farsi di alcuni piccoli lavori di manutenzione ereditati dal costruttore che non li ha mai terminati bene e che non ha mai risposto alle nostre ripetute sollecitazioni cosi' per il quieto vivere abbiamo deciso di accollarci noi l'onere. Cosi' si era deciso di procedere a farli ed è qui il bello, i lavori sono stati fatti. Ieri mi sono trovato nella cassetta postale l'avviso del mio amministratore che passera' giovedi a ritirare la solita rata ed in piu' circa 200 euro di lavori fatti!! Impazzito completamente!! Non si fa' cosi' ritengo non abbiamo il pozzo di San Patrizio!!!!!!
Tengo a dirVi che di questi lavori non abbiamo mai visto ed accettato un preventivo abbiamo solo deciso di farli e quantomeno aspettavamo una riunioncina per vedere un qualcosa e darci una regolata come normale che sia!! No???
Uno di questi lavori è stato fare le strisce di un 'area di parcheggio del quale io non sono proprietario a differenza degli altri e mi sono stati addebbitati anche quelli. Ritengo che questi non siano di mia competenza.
Oltre a questo c'e' un lavoro di sistemazione di un discendente e relativo mattonato di un'appartamento e di questo la spesa di ripartizione verso gli inquilini non ci è chiara mi spiace non essere piu' preciso comunque la mia domanda è questa: Puo' l'amministratore fare questi lavori senza interpretare nessuno con dei preventivi?? Puo' richiedermi tali cifre cosi senza adeguato avviso? Posso rifiutarmi di pagare richiedendo di vedere le pezze di appoggio e stabilire cio' che è di mia competenza?
Grazie e scusate della lungaggine!!! Paolo

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Answer 1

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 2 Luglio 2008, alle ore 11:31

...... A suo tempo si era fatta una riunione per decidere il da farsi di alcuni piccoli lavori di manutenzione ereditati dal costruttore che non li ha mai terminati bene e che non ha mai risposto alle nostre ripetute sollecitazioni cosi' per il quieto vivere abbiamo deciso di accollarci noi l'onere. Cosi' si era deciso di procedere a farli.......
Insomma, prima ci dici che avete deliberato di farli, poi ti lamenti che l'amministratore li abbia fatti..... devi deciderti!

Dovrai partecipare alle spese che risultino di tua competenza in base al 3° comma dell'ART. 1123 DEL C.C.

Hai il diritto di visionare le fatture o scontrini delle spese sostenute:

http://www.condomini.altervista.org/Vis ... mentii.htm

Se siete in grado di farlo, siete d'accordo e rientrate ancora nei tempi (penso che questi lavori non rientrino nella "garanzia decennale" obbligatoria sulle strutture importanti dell'edificio) potreste inviare la documentazione al costruttore per cercare di ottenere il rimborso, ma se non siete riusciti a farlo fin'ora, ho dei dubbi che la spuntiate.

Answer 2

Paoloda Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 2 Luglio 2008, alle ore 11:42

Forse non sono stato chiaro .. certo abbiamo deciso di farli ma credo che sia stato piu' giusto da parte dell'amministratore farci vedere qualche preventivo prima di fare il tutto che dice?? Io, almeno, quando devo comprare o fare una cosa desidero essere informato quanto costa o quanto mi verra' a costare !!! mi sembra il minimo No????
Ora sono stato piu' chiaro???

Answer 3

Condominiale Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 2 Luglio 2008, alle ore 14:16

Non sei stato chiaro.....

Se l'assemblea ha deciso di fare i lavori, non ha presentato alcun preventivo, non ha chiesto all'amministratore di chiederli, non ha quantificato entro quale cifra restare, non si è preoccupata della tipologia e della qualità dei lavori stessi, allora l'amministratore non ha fatto altro che il suo dovere: adempiere alla decisione dell'assemblea trovando sul mercato il professionista che riteneva più idoneo allo svolgimento dei lavori.

Bisogna "imparare" che quando si è in assemblea si fa mettere tutto per iscritto in modo "chiaro", decidendo modalità e somme per i lavori delibereti; piangere dopo, non serve a niente.

Oltretutto parli di 200? di totale lavori per te che hai il maggior numero di millesimi, quindi non si tratta di una cifra di migliaia di Euro.

Non parlare di "principio", questo si può invocare solo quando si è stati attenti alle procedure, comodo farlo adesso quando l'amministratore deve pagare bollette e fatture .... con cosa le paga? Tira fuori i soldi di tasca propria per fare un piacere a voi che avevate comunque deciso per i lavori?

Questa esperienza vi insegnerà a procedere con più diligenza la prossima volta.