Lavori fognature.
Il quesito che andrò a porre è complesso.
Riassumo in intesi:
palazzina di 9 condomini
amministrata a turno da uno dei condomini
rottura ti tratto fognario (con versamento di liquido nei garage)
il tratto fognario è nel viale d'accesso dove sono incanalate le 3 colonne fecali (una per ogni 3 appartamenti)
COME SI SUDDIVIDONO LE SPESE ? Qualcuno dice in parti uguali, altri in millesimi.
il palazzo faparte dell'ente case popolari, ora ATER, e alcuni condomini no hanno ancora riscattato l'appartamento....
preventivo dei lavori 5.000 euro
se interviene l'ATER per coprire le spese degli affittuari... ed il suo preventivo è più alto ?
VI E' UN ERRORE STRUTTURALE IN QUEL TRATTO DI FOGNATURA: ACQUE PIOVANE E FOGNA SI INCANALANO NELLA STESSA TRATTA (DANNEGGIATA).
Il tecnico ci ha spiegato che vanno divise perché lo scarico pluviale trascina sabbia, foglie etc. e deve avere un diametro più grande.
La tratta fornaria deve avere un diametro inferiore (140mm) per creare l'effetto vortice ed autopulirsi ad ogni scarico. Sarà vero ???
Grazie e scusate, ma è il mio primo anno da "amministratore" di questo condominio.
Riassumo in intesi:
palazzina di 9 condomini
amministrata a turno da uno dei condomini
rottura ti tratto fognario (con versamento di liquido nei garage)
il tratto fognario è nel viale d'accesso dove sono incanalate le 3 colonne fecali (una per ogni 3 appartamenti)
COME SI SUDDIVIDONO LE SPESE ? Qualcuno dice in parti uguali, altri in millesimi.
il palazzo faparte dell'ente case popolari, ora ATER, e alcuni condomini no hanno ancora riscattato l'appartamento....
preventivo dei lavori 5.000 euro
se interviene l'ATER per coprire le spese degli affittuari... ed il suo preventivo è più alto ?
VI E' UN ERRORE STRUTTURALE IN QUEL TRATTO DI FOGNATURA: ACQUE PIOVANE E FOGNA SI INCANALANO NELLA STESSA TRATTA (DANNEGGIATA).
Il tecnico ci ha spiegato che vanno divise perché lo scarico pluviale trascina sabbia, foglie etc. e deve avere un diametro più grande.
La tratta fornaria deve avere un diametro inferiore (140mm) per creare l'effetto vortice ed autopulirsi ad ogni scarico. Sarà vero ???
Grazie e scusate, ma è il mio primo anno da "amministratore" di questo condominio.
Le spese normalmente si suddividono ai sensi del 3° comma dell'art. 1123 del c.c.
Il regolamento potrebbe indicare una suddivisione complessiva sul valore millesimale, sarebbe ugualmente lecita.
L'appalto si offre all'impresa con decisione dell'assemblea dei proprietari, non solo con decisione dell'ente proprietario di "alcuni" appartamenti.
La perizia del tecnico deve essere accettata, salvo far fare una controperizia e diverso preventivo da altra impresa.
L'amministrazione di un condominio è diventata pesante e gravata da enormi responsabilità penali e civili.
Sei il responsabile della sicurezza, se cade una tegola in testa ad un passante, la respoonsabilità è dell'amministratore che non fa i dovuti controlli.
Pagamenti e ritenute d'acconto a mezzo F24, compilazione del modello 770 e quadro AC, ecc.
Prendetevi un "vero" amministratore che conosca almeno la normativa e le responsabilità.
GRAZIE,
risposta concisa e "illuminante".
In effetti le "riunioni di condominio" non sono MAI state verbalizzate. Ci si riunisce in un locale attiguo (ex caldaie) oppure nell'androne del palazzo.
Non esiste, che io sappia , mai assegnata e firmata, una nomina di amministratore.Io sarei dell'idea di un professionista ma su 8 condomini, 7 hanno oltre 75 anni.... difficile far comprendere che esistono leggi...!
Inoltre se anche richiedessi la nomina di un amministratore abilitato, mi inimicherei l'intero palazzo.
Devo indagare sull'F24 che non so se sia mai stato fatto ed il 770.
Il condominio deve avere una p.IVA ?
Non siamo "fuori dalla legge" se non abbiamo un amministratore (professionista) ? Gli appartamenti sono ben 9.
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