Lavori facciata condominiale - 24559
Salve, premetto che ho cercato nel sito ma non ho trovato una risposta adeguata alla mia esigenza.
Abito in un condominio di 5 piani, si devono fare i lavori di ristrutturazione della facciata perché sta cadendo a pezzi, le spese come vanno ripartite? Aggiungo che nel mio condominio oltre i 5 piani vi sono 2 garage e la terrazza, i proprietari di questi devono contribuire pure loro? Aggiungo inoltre che non vi è nessun regolamento condominiale.
Grazie in anticipo.
Abito in un condominio di 5 piani, si devono fare i lavori di ristrutturazione della facciata perché sta cadendo a pezzi, le spese come vanno ripartite? Aggiungo che nel mio condominio oltre i 5 piani vi sono 2 garage e la terrazza, i proprietari di questi devono contribuire pure loro? Aggiungo inoltre che non vi è nessun regolamento condominiale.
Grazie in anticipo.
Le facciate, in quanto muri perimetrali condominiali, sono parti comuni dell'edificio e le spese per la manutenzione e ricostruzione si ripartiscono tra tutti i condómini in base alla tabella millesimele, così come indicato dall'art. 1123 del Codice Civile.
Se non esiste una tabella millesimale, la spesa si ripartirà almeno sui valori catastali di ogni unità immobiliare (Cassazione).
I due garage e la terrazza se risultano "pertinenze" di unità immobiliari, verranno aggiunte ad esse, altrimenti sarà necessario attribuire anche a loro una quota in base a coefficienti che puoi trovare qui:
http://www.condomini.altervista.org/Coe ... ilesim.htm
Ecco i riferimenti sui muri perimetrali dell'edificio (facciate):
http://www.condomini.altervista.org/MuroPerimetrale.htm
(guarda che ho risposto alle tue domande decine di volte nel forum!)
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