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2019-01-28 22:43:41

Inserimento nei millesimi scale i locali commerciali a piano terra


Posseggo un grande locale commerciale a piano terra di un condominio.
Questo locale è rimasto sfitto e inutilizzato per tantissimi anni.
Nel contempo, già comunque da parecchi anni, è stato eseguito e approvato un riparto millesimale delle proprietà (prima mancante perché l'intero immobile era di un unico proprietario che lo ha costruito e poi affittato, alla sua morte gli eredi hanno venduto a terzi).
Da un paio di anni, ho completamente ristrutturato e suddiviso il grande locale commerciale a piano terra e ne ho affittato i due terzi a poste italiane che lo ha adibito a ufficio postale.
L'anno scorso, durante l'assemblea ordinaria, un paio di inquilini hanno sollevato la questione che, siccome il contatore dell'energia elettrica di questo locale è (dove è sempre stato, anche quando era inutilizzato) nelle scale condominiali, anche questo deve pagare la quota della spese scale e per quantificare il dovuto è necessario riconteggiare il riparto.
A me sembra assurdo anche richiedere la partecipazione alle spese solo per uno sporadico accesso ai contatori, ma, comunque, è sicuramente assurdo sostenere i costo di un nuovo riparto.
Ho proposto di pagare una cifra forfettaria annuale, ma non c'è stato nulla da fare.
Tra qualche giorno ci sarà la prossima assemblea e all'ordine del giorno è stato inserita la richiesta dei condomini pignoli.
Cosa ne pensate?
  • svevavolo
    Svevavolo Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 28 Gennaio 2019, alle ore 22:43
    Ciao, hanno ragione i condòmini pignoli, anche se poi bisogna vedere bene il caso concreto. A meno che il regolamento condominiale contrattuale o l’atto di acquisto non escludano la comproprietà delle scale, tu sei tenuto a sostenerne le spese con gli altri ed il criterio di riparto è quello dell’art. 1124 c.c.
    Se vuoi una risposta dettagliata ed approfondita sull'argomento, prova il servizio di consulenza a pagamento di lavorincasa su aspetti, legali, fiscali, condominiali di lavorincasa.it riguardanti la casa Consulenza Legale, Fiscale e Condominiale.

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Img anglo
In questo condominio non esiste regolamento. Le spese relative alle parti comuni dell’edificio vengono divise in base alla tabella dei millesimi generali, redatta all'epoca...
anglo 10 Marzo 2017 ore 18:04 4
Img ivan81
Buongiorno, abito in una palazzina con 6 unità, volevo avere delle delucidazioni a proposito dei condomini per il quale in base ai millesimi, tutti sono tenuti a dividere...
ivan81 29 Gennaio 2014 ore 15:53 1
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