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2020-07-24 22:12:55

Infiltrazioni da trave portante


Moshèfratini
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22 Giugno 2020 ore 11:48 6
Buongiorno,
purtroppo ho comprato da poco una casa all'asta e mi sono accorto che in mezzo alla taverna passa un giunto di espansione che oltre ad evidenti crepe sull'intonaco è interessato da copiose infiltrazioni lungo tutta la sua lunghezza.
Fondamentalmente le perdite provengono dai lastrici solari ad uso esclusivo e sono dovute alla rottura della guaina impermeabile che isola il giunto ed alla errata creazione delle varie pendenze per la gestione delle acque.
La domanda è la seguente chi risponde per i danni dovuti all'infiltrazione e chi è responsabile della risoluzione del problema?
I proprietari del lastrico solare ad uso esclusivo o l'intero condominio in quanto l'infitrazione è dovuta ad un difetto progettuale del giunto di dilatazione (elemento comune) ed alla sua impermeabilizzazione?
Grazie in anticipo per le risposte.
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 22 Giugno 2020, alle ore 17:23
    Buongiorno Moshè. Le chiedo, al fine di circoscrivere le responsabilità, se è a conoscenza dell'età dell'immobile. Al di là dei profili condominiali, potrebbe ancora sussistere la garanzia di cui all'art. 1669 c.c.

  • moshèfratini
    Moshèfratini Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 22 Giugno 2020, alle ore 19:17 - ultima modifica: Lunedì 22 Giugno 2020, all or 19:21
    Buona sera, grazie per l'interessamento. Purtroppo il costruttore appena ha venduto tutti gli appartamenti ha dichiarato fallimento e riaperto con nuova ragione sociale. Quindi niente garanzia del costruttore.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 22 Giugno 2020, alle ore 19:49
    Un caso abbastanza frequente: si tratta di capire se vi è azione anche nei confronti di altri soggetti, quali subappaltatori, direttore dei lavori e/o progettista. In ogni caso, il creditore sociale (quale l'acquirente dell'immobile) potrebbe agire anche contro gli amministratori della società fallita, a certe condizioni. Se l'immobile è successivo al 2005, poi, dovrebbe essere coperto da garanzia specifica, vedasi polizza postuma decennale.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 24 Giugno 2020, alle ore 17:13
    Buon pomeriggio Moshè, siassumo, se dovessimo escludere le responsabilità sopraccennate, e ci riducessimo ad un profilo di diritto condominiale, la norma cardine è l'art. 1126 c.c.: un terzo della spesa al proprietario con uso esclusivo del lastrico solare, due terzi agli altri condomini.

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente Moshèfratini
    Martedì 30 Giugno 2020, alle ore 15:19
    Buona sera, grazie per l'interessamento. Purtroppo il costruttore appena ha venduto tutti gli appartamenti ha dichiarato fallimento e riaperto con nuova ragione sociale. Quindi niente garanzia del costruttore.
    Buongiorno Moshè, ci sono novità?

  • manuelamargilio
    Manuelamargilio Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 24 Luglio 2020, alle ore 22:12
    Io penso che innanzitutto si dovrebbe interpellare un Geometra o altro professionista tecnico abilitato per accertare le cause dell'accaduto.Saluti

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