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Infiltrazioni da trave portante
Buongiorno,
purtroppo ho comprato da poco una casa all'asta e mi sono accorto che in mezzo alla taverna passa un giunto di espansione che oltre ad evidenti crepe sull'intonaco è interessato da copiose infiltrazioni lungo tutta la sua lunghezza.
Fondamentalmente le perdite provengono dai lastrici solari ad uso esclusivo e sono dovute alla rottura della guaina impermeabile che isola il giunto ed alla errata creazione delle varie pendenze per la gestione delle acque.
La domanda è la seguente chi risponde per i danni dovuti all'infiltrazione e chi è responsabile della risoluzione del problema?
I proprietari del lastrico solare ad uso esclusivo o l'intero condominio in quanto l'infitrazione è dovuta ad un difetto progettuale del giunto di dilatazione (elemento comune) ed alla sua impermeabilizzazione?
Grazie in anticipo per le risposte.
purtroppo ho comprato da poco una casa all'asta e mi sono accorto che in mezzo alla taverna passa un giunto di espansione che oltre ad evidenti crepe sull'intonaco è interessato da copiose infiltrazioni lungo tutta la sua lunghezza.
Fondamentalmente le perdite provengono dai lastrici solari ad uso esclusivo e sono dovute alla rottura della guaina impermeabile che isola il giunto ed alla errata creazione delle varie pendenze per la gestione delle acque.
La domanda è la seguente chi risponde per i danni dovuti all'infiltrazione e chi è responsabile della risoluzione del problema?
I proprietari del lastrico solare ad uso esclusivo o l'intero condominio in quanto l'infitrazione è dovuta ad un difetto progettuale del giunto di dilatazione (elemento comune) ed alla sua impermeabilizzazione?
Grazie in anticipo per le risposte.
Nabor Ricerca discussioni per utenteLunedì 22 Giugno 2020, alle ore 17:23Buongiorno Moshè. Le chiedo, al fine di circoscrivere le responsabilità, se è a conoscenza dell'età dell'immobile. Al di là dei profili condominiali, potrebbe ancora sussistere la garanzia di cui all'art. 1669 c.c.
Moshèfratini Ricerca discussioni per utenteLunedì 22 Giugno 2020, alle ore 19:17 - ultima modifica: Lunedì 22 Giugno 2020, all or 19:21Buona sera, grazie per l'interessamento. Purtroppo il costruttore appena ha venduto tutti gli appartamenti ha dichiarato fallimento e riaperto con nuova ragione sociale. Quindi niente garanzia del costruttore.- Nabor Ricerca discussioni per utenteLunedì 22 Giugno 2020, alle ore 19:49Un caso abbastanza frequente: si tratta di capire se vi è azione anche nei confronti di altri soggetti, quali subappaltatori, direttore dei lavori e/o progettista. In ogni caso, il creditore sociale (quale l'acquirente dell'immobile) potrebbe agire anche contro gli amministratori della società fallita, a certe condizioni. Se l'immobile è successivo al 2005, poi, dovrebbe essere coperto da garanzia specifica, vedasi polizza postuma decennale.
- Nabor Ricerca discussioni per utenteMercoledì 24 Giugno 2020, alle ore 17:13Buon pomeriggio Moshè, siassumo, se dovessimo escludere le responsabilità sopraccennate, e ci riducessimo ad un profilo di diritto condominiale, la norma cardine è l'art. 1126 c.c.: un terzo della spesa al proprietario con uso esclusivo del lastrico solare, due terzi agli altri condomini.
Manuelamargilio Ricerca discussioni per utenteVenerdì 24 Luglio 2020, alle ore 22:12Io penso che innanzitutto si dovrebbe interpellare un Geometra o altro professionista tecnico abilitato per accertare le cause dell'accaduto.Saluti
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