Infiltrazione da stanzino di proprietà su terrazzo
Salve,
espongo subito il mio problema che ho provato a risolvere da me ma l'unico risultato è stata una fumata nera dalla mia povera testa invischiata tra leggi e disposizioni .
Sono proprietario di un immobile in un condominio ed è di mia proprietà anche uno stanzino (mal ridotto) sul terrazzo. Il caso ha voluto che proprio dallo stanzino partissero infiltrazioni verso il piano di sotto al cui inquilino è caduto parte del solaio. Fermo restando che le spese per la riparazione del solaio sono a mio carico, mi chiedo: nel caso in cui abbattessi lo stanzino sul terrazzo gli eventuali lavori di ripristino del lastrico solare (guaina e quant'altro) rimarrebbero a mio carico o verrebbero ripartiti tra i condomini. E l'abbattimento dello stanzino posso deciderlo io arbitrariamente (autorizzazione comunale a parte) o devono "convalidarlo" i condomini?
Spero di essere stato chiaro e preciso. Grazie.
espongo subito il mio problema che ho provato a risolvere da me ma l'unico risultato è stata una fumata nera dalla mia povera testa invischiata tra leggi e disposizioni .
Sono proprietario di un immobile in un condominio ed è di mia proprietà anche uno stanzino (mal ridotto) sul terrazzo. Il caso ha voluto che proprio dallo stanzino partissero infiltrazioni verso il piano di sotto al cui inquilino è caduto parte del solaio. Fermo restando che le spese per la riparazione del solaio sono a mio carico, mi chiedo: nel caso in cui abbattessi lo stanzino sul terrazzo gli eventuali lavori di ripristino del lastrico solare (guaina e quant'altro) rimarrebbero a mio carico o verrebbero ripartiti tra i condomini. E l'abbattimento dello stanzino posso deciderlo io arbitrariamente (autorizzazione comunale a parte) o devono "convalidarlo" i condomini?
Spero di essere stato chiaro e preciso. Grazie.
La rimozione dello stanzino deve essere autorizzato dall'assemblea in quanto (se visibile dalla pubblica via) si andrebbe a modificare il decoro architettonico dell'edificio.
La modifica di questo tipo ti obbliga al ripristino a tue spese della superficie del lastrico in quanto non si tratta di "normale" manutenzione ordinaria o straordinaria regolata dall'art. 1126.
Qui trovi riferimenti che ti potrebbero aiutare:
http://www.condomini.altervista.org/Las ... rrazze.htm
Se trovi riferimenti utili, falli valere nel caso ti fossero richieste spese diverse da quanto indicato dal 1126 o dai riferimenti che hai potuto leggere.
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