Infiltrazione - 16701

Nel vostro caso vige la garanzia decennale del costruttore.

Puoi cominciare con una "diffida ad adempiere" inviata a mezzo raccomandara RR al costruttore in cui indichi un tempo massimo per la risoluzione del problema.
Inviala per conoscenza anche all'amministratore in quanto responsabile delle parti comuni, infatti il lasrico, anche se privato, fa da tetto a te ed a tutti i sottostanti.

Avverti l'amministratore che si adoperi col costruttore affinché adempia ai propri obblighi informandolo che in mancanza di intervento ti avvarrai dell'art. 1110 del Codice Civile.

Qui trovi precisi riferimenti su lastrici e terrazze:

http://www.condomini.altervista.org/Las ... rrazze.htm

Qui trovi precisi riferimenti sulla garanzia obbligatoria del costruttore, ti potrebbero essere utili in caso di contenzioso:

http://www.condomini.altervista.org/Garanzia.htm

'quoto' la risposta di Condominiale...a proposito, non è che, come probabile, l'amministratore sia stato indicato dal costruttore/venditore?

Proprio così, l'Amministratore è stato indicato dal costruttore.

Proverò a scrivere la raccomandata con la diffida, secondo voi che tempistica posso dare? Non vorrei esagerare scrivendo 15 giorni visto che aspetto da 1 anno e mezzo!

Grazie

I quindici giorni sono di rito.

Almeno per "cominciare" a fare qualcosa, poi prenderai provvedimenti successivi in base ai comportamenti.

Come indicato da Nabor, l'amministratore essendo stato nominato originariamente dal costruttore, ha con esso dei debiti di riconoscenza e da lui purtroppo non ci si può aspettare molto.

E purtroppo non con buone notizie.
L'amministratore dopo ulteriori nostre telefonate il 13 novembre ha inviato una RR al costruttore e a noi per conoscenza via mail:

In riferimento alla raccomandata a suo tempo inviataVi dalla proprietà xxxxxx, che mi legge in copia, che allego per conoscenza, sono con la presente a sollecitare un pronto e tempestivo intervento per definire in maniera conclusiva il problema esposto.

Vi ricordo che l?infiltrazione dal lastrico di copertura, pur interessando una singola proprietà privata, è parte comune a tutto il Condominio.

In attesa di un Vostro sollecito riscontro ed a disposizione per qualsiasi eventuale informazione o supporto in merito, porgo distinti saluti.

Dopo circa 2 settimane dall'invio non ricevendo nessuna comunicazione dall'amministratore abbiamo cominciato a tempestarlo di telefanate e solo pochi giorni fa la segretaria ci ha detto che il costruttore Le comunicherà a breve i tempi di inizio lavori.

....questa frase me l'aveva già detta a gennaio scorso il capo cantiere!!!

Voi non potete immaginare.... ora l'infiltrazione è spaventosa, l'intonaco si stacca e la muffa cerchiamo di arginarla trattandola con dei prodotti per non farcela cadere in testa.....(risultati scadenti)

Cosa possiamo fare, immagino che comunque dovremo attendere la primavera.

Siamo veramente esasperati e adirati nel vedere il completo disinteresse da parte del costruttore, ci piacerebbe chiedere addirittura un risarcimento per danni, da tanto che non ne possiamo più..... (è possibile?)

Se qualcuno può consigliarci, ne saremmo molto grati.

Grazie
Paty

Ti ho gia detto di avvalerti dell'art. 1110 del c.c.
Il terrazzo lastrico è bene comune condominiale.

Puoi procedere di tua iniziativa e chiedere il rimborso della fattura al costruttore tramite l'amministratore, naturalmente chiederai anche il rimborso dei danni subiti.

Le letterine o le parole, come hai potuto constatare, non raggiungono lo scopo; la lettera di un avvocato quasi sempre risolve "magicamente" la situazione.