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2018-02-27 18:54:54

Impermeabilizzazione da rifare balcone ad incasso


Buongiorno,
su segnalazione dell'inquilino dell'appartamento sotto al mio, che ha una parte di intonaco rovinata sul soffitto e sulle pareti del suo balcone, il tecnico di fiducia del condominio ha fatto una prova di allagamento nel mio balcone.
La sua conclusione è stata che l'impermeabilizzazione del pavimento è rovinata ed è da rifare.
Questo comporta la rimozione del pavimento e dell'impermeabilizzazione ed il successivo ripristino, oltre al ripristino dell'intonaco del balcone di sotto.
Specifico che si tratta di balconi ad incasso, quindi non sporgenti dall'edificio.
Come devono essere ripartite le spese di ripristino?
Grazie mille!!
  • lucag1979
    Lucag1979 Ricerca discussioni per utente
    Martedì 27 Febbraio 2018, alle ore 10:58
    Se tutto dipende dalla impermeabilizzazione del piano di calpestio, l'intera spesa spetta al proprietario di quest'ultima, trattandosi di un danno da infiltrazioni, ciò a maggior ragione se si tratta di balcone incassato.

  • andrea2408
    Andrea2408 Ricerca discussioni per utente
    Martedì 27 Febbraio 2018, alle ore 11:10
    Grazie per la risposta. Anche il ripristino dell'intonaco al piano inferiore è a mio carico?

  • lucag1979
    Lucag1979 Ricerca discussioni per utente
    Martedì 27 Febbraio 2018, alle ore 11:12
    Sì, perché la causa del ripristino è legata alla presenza dell'infiltrazione che l'ha rovinato.

  • manuelamargilio
    Manuelamargilio Ricerca discussioni per utente
    Martedì 27 Febbraio 2018, alle ore 16:11
    Buongiorno, nel caso considerato non si tratta di effettuare la ripartizione delle spese relative ai lavori ma di identificare la causa di un danno arrecato all’inquilino del piano di sotto. Se dalla relazione del perito tecnico si evince che il tutto dipende da un problema di impermeabilizzazione del Suo pavimento, Lei dovrà innanzitutto versare all’inquilino vicino le somme necessarie per il ripristino dei luoghi per ciò che riguarda il suo balcone. Lei potrà decidere di operare come meglio crede per quanto concerne il suo appartamento. Dalla perizia sembra tuttavia essere risolutiva per tutti, la sistemazione anche del suo pavimento.
    I migliori saluti.

  • lucag1979
    Lucag1979 Ricerca discussioni per utente
    Martedì 27 Febbraio 2018, alle ore 18:54
    Preme specificare una cosa: il danno causato può essere risarcito in due modi:
    - pagamento della somma di denaro necessaria per la riparazione (come da perizia citata);
    - risarcimento in forma specifica (ossia ripristino dello stato dei luoghi).
    La scelta spetta al danneggiato, ma nulla vieta che possa essere oggetto di accordo.

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