Costruzione box legge tognoli

Salve sono nuovo del forum ed ho un quesito da porre a chiunque sia in grado di aiutarmi.
Ho la possibilita di acquistare un seminterrato al pubblico incanto attualmente adibito a posti auto e qualora ci riuscissi vorrei realizzare dei box auto avvalendomi della legge tognoli .
Vorrei sapere se la cosa e' fattibile; a quali vincoli di legge sarei sottoposto e se il condominio che non e riuscito ad aggiudicarsi il seminterrato potrebbe in qualche modo bloccarmi nella realizzazione dei box.
GRAZIE.