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2008-10-12 18:59:37

Costo piscina e manutenzione


Marinarossi13
login
11 Ottobre 2008 ore 09:55 4
Ho appena trovato la casa dei miei sogni: 300 mq di "porzione di bivilla" e 1500 mq di giardino piantumato come dice l'agenzia.
Però c'è una piscina bella grande in mezzo al giardino.
Non ho la più pallida idea dei costi di gestione di una piscina (sarà circa metà di una olimpica per darvi l'idea delle misure).
E con l'altro proprietario dovrò "condividere la piscina visto che il giardino non pare diviso?
Come dovrò ripartire le spese?? Se lui mi dice che non la usa pago tutto io?
Qualcuno sa quanto costa mantenere una piscina così grande all'esterno di un giardino anche se si utilizza solo d'estate?
Come faccio a vedere se ha bisogno di restauri prima di acquistare?
Grazie

  • condominiale
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Sabato 11 Ottobre 2008, alle ore 12:23
    Innanzitutto devi controllare quanto dice il "regolamento contrattuale" che entrambi gli acquirenti dovrebbero sottoscrivere insieme al rogito al momento dell'acquisto.

    Nel regolamento, che puoi consultare prima dell'acquisto, troverai la distinzioni delle "parti comuni, che nel caso della piscina dovrebbe appartenere ad entrambe le unità immobiliare (si presume in parti uguali se non diversamente citato nel regolamento), in questo caso entrambi non potranno sottrarsi alle spese di manutenzione ordinaria e straordinaria, anche rinunciando all'uso.

    Devi porre la massima attenzione alla tipologia della piscina, le nuove norme, entrate in vigore da un paio di anni, impongono precisi adempimenti quando la piscina sia in "comunione" e abbia determinate caratteristiche (altezza dell'acqua superiore a 1,50mt, superficie, ecc.)

    Nel caso le caratteristiche lo impongano, diventano obbligatori gli adempimenti come l'obbligo del bagnino nelle ore di apertura, la nomina del responsabile che abbia fatto il corso di soccorritore, le dotazioni di salvataggio (onerose), ecc.

    Accertati quindi delle caratteristiche della piscina per evitare costosissimi interventi futuri come stanno facendi i proprietari di piscine comuni in Lombardia: ad esempio modifica delle altezze per portarle entro la quota di 1,50mt, riduzione della superficie, ecc. proprio per non dover sottostare alle nuove norme costosissime.
    In molti condomini sono a diretta conoscenza dei costi di trasformazione, in media sono necessari 50.000? per la ristrutturazione necessaria.

    Se la piscina in oggetto rientra invece nei limiti imposti dalla legge "stato regioni" e non sono necessari interventi, il costo di manutenzione medio può aggirarsi intorno ai 2.000? annuali (energia elettrica, manutenzione motori, acqua, disinfettante, filtri, pulizia del fondo, ecc.)

    Per far controllare lo stato attuale della piscina dovrai rivolgerti ad un professionista (amico) locale oppure ad una ditta installatrice o produttrice di piscine.

  • marinarossi13
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Sabato 11 Ottobre 2008, alle ore 12:55
    Caspita, ho fatto proprio bene a chiedere informazione a Voi.
    Purtroppo non conosco nessuno in zona, ma oggi parlo con l'architetto che ha l'agenzia e "faccio finta" di sapere di cosa parlo vediamo cosa mi racconta della piscina e se riesco ad avere misure precise.
    Intanto grazie di cuore.

  • condominiale
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Sabato 11 Ottobre 2008, alle ore 16:17
    Soprattutto fatti dare il regolamento "contrattuale", se gia predisposto.

    Se non fosse stato ancora redatto, approfittane chiedendo di inserire le "tue" clausole rispetto alla parti comuni condominiali.

  • marinarossi13
    0
    Ricerca discussioni per utente
    Domenica 12 Ottobre 2008, alle ore 18:59
    GRANDEEEEE!!!!
    Ieri non sono potuta andare in agenzia. Appuntamento spostato a venerdì.
    Grazie per il consiglio. Vi terrò informati.
    Ancora grazie.

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