Costo computo metrico fatto da architetto incaricato dall'amministratore

Buongiorno,

a mio parere, se posso permettermi, dovrebbe vedere la cosa dal punto di vista che il tecnico incaricato dall'amministratore è una figura che viene eletta a scopo di tutelare il condominio e identificare le lavorazioni reali da eseguirsi, in accordo con la committenza, sulla parte economica.

Far fare tutto ad una o più imprese, chiamandole a esporre un preventivo in funzione delle problematiche esistenti, potrebbe sì risolvere l'aspetto economico, ma rischierebbe nel contempo, di avere più soluzioni diverse, esposte dalle imprese; difatti non sempre un impresa, risulta tecnicamente competente per identificare nello specifico le lavorazioni da eseguirsi, in quanto esecutori e non progettisti.
In ogni modo ogni impresa fornirebbe la soluzione a lei propria più congeniale, secondo la sua esperienza e comodità.

Rimango disponibile qualora, in ogni modo, abbia necessità di ricevere delle quotazioni in  tal senso.

Geom. Marnini Davide

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Buongiorno,

a mio parere, se posso permettermi, dovrebbe vedere la cosa dal punto di vista che il tecnico incaricato dall'amministratore è una figura che viene eletta a scopo di tutelare il condominio e identificare le lavorazioni reali da eseguirsi, in accordo con la committenza, sulla parte economica.

Far fare tutto ad una o più imprese, chiamandole a esporre un preventivo in funzione delle problematiche esistenti, potrebbe sì risolvere l'aspetto economico, ma rischierebbe nel contempo, di avere più soluzioni diverse, esposte dalle imprese; difatti non sempre un impresa, risulta tecnicamente competente per identificare nello specifico le lavorazioni da eseguirsi, in quanto esecutori e non progettisti.
In ogni modo ogni impresa fornirebbe la soluzione a lei propria più congeniale, secondo la sua esperienza e comodità.

Rimango disponibile qualora, in ogni modo, abbia necessità di ricevere delle quotazioni in  tal senso.

Geom. Marnini Davide

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Ma non era giusto da parte dell'amministratore farci sapere la cifra che richiedeva l'architetto per fare il computo metrico (1400 euri circa) prima di comandarlo.
Grazie

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Ma non era giusto da parte dell'amministratore farci sapere la cifra che richiedeva l'architetto per fare il computo metrico (1400 euri circa) prima di comandarlo.
Grazie

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L'amministratore ha potere di spesa se ci sono problemi di messa in sicurezza dell'edificio e comunque fino ad un certo budget, ormai viaggiano in autonomia, per evitare ritardi e problemi nei lavori. (immagini se tutte le volte bisognerebbe interpellare i condomini, anche per le decisioni più "semplici").

Ricordiamoci inoltre che l'amministratore è perseguibile penalmente qualora ci siano delle scarse manutenzioni che mettano in scarsa sicurezza il condominio

Prima di percorrere la strada del "doveva dircelo", valutarei coscenziosamente se era effettivamente necessario.
Al massimo potrete concordare che tale cifra poi venga inclusa nel compenso di Direzione Lavori e nell'incarico da CSE, se lo assuma lui.

Saluti

Geom. Marnini Davide

Ma se tu eri assente e gli altri hanno votato parere favorevole...non puoi farci niente.
Comunque sì, sarebbestato onesto dirlo....anzi direi doveroso!!

Le spese per la ristrutturazione della facciata non sono stare accettate da nessuno dei condomini, in quanto troppo onerose, si è deciso di valutare diversi preventivi da parte di alcune ditte, ma resta da pagare il computo metrico, che a questo punto credo serva a ben poco.

Eh già...cmq 1400 non saranno solo per il computo mi auguro...

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Le spese per la ristrutturazione della facciata non sono stare accettate da nessuno dei condomini, in quanto troppo onerose, si è deciso di valutare diversi preventivi da parte di alcune ditte, ma resta da pagare il computo metrico, che a questo punto credo serva a ben poco.

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Appunto perché avete già ritenuto i preventivi troppo onerosi, è giusto prendere un terzo incaricato che abbia competenza e la possibilità di redigere un computo secondole vs esigenze economiche, in modo da bilanciare lavori e spese da farsi.


Geom. Marnini Davide

Allora per fare un po' di chiarezza.
Fatta assemblea, i condomini decidono di fare un computo metrico per ristrutturare parte della facciata, l'amministratore si attiva incaricando un'architetto per fare il computo metrico.
Risultato: contestazione da parte dei condomini per le seguenti motivazioni: costo computo metrico elevato (1000 euro circa) volevamo e credo dovevamo essere informati prima per affrontare tale costo.
Oltretutto non viene accettata la cifra da spendere per fare i lavori.
Quindi tutto da rifare domanda finale:
ci si puo opporre al pagamento del computo metrico visto e considerato che non siamo stati informati del costo che dovevamo sostenere?
Ok spero di essere stato il piu chiaro possibile, saluti.

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Allora per fare un po' di chiarezza.
Fatta assemblea, i condomini decidono di fare un computo metrico per ristrutturare parte della facciata, l'amministratore si attiva incaricando un'architetto per fare il computo metrico.
Risultato: contestazione da parte dei condomini per le seguenti motivazioni: costo computo metrico elevato (1000 euro circa) volevamo e credo dovevamo essere informati prima per affrontare tale costo.
Oltretutto non viene accettata la cifra da spendere per fare i lavori.
Quindi tutto da rifare domanda finale:
ci si puo opporre al pagamento del computo metrico visto e considerato che non siamo stati informati del costo che dovevamo sostenere?
Ok spero di essere stato il piu chiaro possibile, saluti.

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Probabilmente abbiamo divagato, ma come potrà intuire da quello che hogià scritto e che lei stesso indica, la scelta di fare ilcomputo metrico è stata fatta dall'assemblea, e l'assemblea è sempre sovrana di ogni decisione condominiale.

Spero di averLe risposto ora.
Geom. Marnini Davide

Forse questo articolo può servire alla discussione:
https://www.lavorincasa.it/articoli/in/condominio/assemblea-e-autorita-giudiziaria/

Saluti

Non si discute sul fatto che il computo metrico e stato accettato dai condomini, ma sul fatto che l'amministratore prima di comandare l'architetto per fare il computo metrico ci doveva informare sul costo che si e rilevato elevato (1000 euri circa).

Buongiorno,

credo che sarebbe stato più corretto da parte dell'amministratore comunicarvi il costo di massima del computo metrico, o comunque comunicarvi il preventivo dell'architetto per fare il computo.

Un saluto