Cosa è ordinaria, cosa è straordinaria manutenzione?

Poco fa l'inquilino mi ha esposto alcuni problemi riscontrati nell'appartamento tra cui:

1) il silicone nel box doccia che è diventato nero e vorrebbe che lo facessi togliere e risigillare di nuovo.
2) lo sciacquone del bagno da una decina di giorni funziona male, ossia è costretto a premere diverse volte il pulsante prima che l'acqua pulisca il WC.

Premetto che questo è il secondo anno che l'inquilino abita nell'appartamento.

Visto che già in passato, per non aver voglia di discutere, mi sono accollato altri interventi sicuramente riconducibili ad una manutenzione ordinaria (e quindi a carico dell'inquilino) mi chiedevo, per quelle di sopra indicate, come devo comportarmi. Sono a carico mio o a carico dell'inquilino tali riparazioni? Si tratta di manutenzione ordinaria o straordinaria?