Cortile
Salve a tutti, vorrei un chiarimento per una situazione incresciosa che mi si è presentata;
abito in un cortile al cui interno vi sono quattro immobili, questo cortile per una parte risuta essere in comune mentre per una piccola parte risulta essere di proprietà di uno dei condomini.
La mia domanda è: 1) può il condomino vendere la sua piccola parte di cortile di proprietà a una persona diversa dagli altri condomini, che comunque non risiede in detto cortile; 2) nel momento in cui vende la sua quota di cortile di proprietà può vendere anche la sua quota di cortile in comune; 3) la persona che acquista tale quota di cortile in virtù di tale acquisto può utilizzare tutti gli spazi in comune.
grazie
abito in un cortile al cui interno vi sono quattro immobili, questo cortile per una parte risuta essere in comune mentre per una piccola parte risulta essere di proprietà di uno dei condomini.
La mia domanda è: 1) può il condomino vendere la sua piccola parte di cortile di proprietà a una persona diversa dagli altri condomini, che comunque non risiede in detto cortile; 2) nel momento in cui vende la sua quota di cortile di proprietà può vendere anche la sua quota di cortile in comune; 3) la persona che acquista tale quota di cortile in virtù di tale acquisto può utilizzare tutti gli spazi in comune.
grazie
1) ovviamente si a meno che la parte "privata" non sia pertinenza esclusiva dell'immobile e possa essere venduta solo assieme a questo. 2) no perché la parte comune non è di proprietà esclusiva e quindi per venderla serve il consenso di tutti i comproprietari. 3) si se il proprietario della parte "privata" di cortile ha il godimento anche della parte comune.
Grazie per la gradita risposta, vorrei un ulteriore precisazione;
1) visto che nn intercorrono buoni rapporti con il vicino come potrei fare per sapere se la parte privata è di pertinenza esclusiva dell'immobile 2) il nuovo proprietario in virtù di un accordo con il vecchio proprietario pretende di poter passare con l'automobile sul suolo condominiale per accedere alla sua parte di cortile privato 3) è possibile dividere con un muro la parte di cortile privato con la parte di cortile condominiale,
grazie- Gent. Arch-ily, ricapitolando:
1) se il suolo in vendita è pertinenza esclusiva dell'immobile non può essere venduto separatamente da esso (a chi devo rivolgermi per oppormi);
2) il nuovo proprietario può passare con l'automobile sul suolo condominiale per raggiungere il suolo privato se vi è una servitù di passaggio (da chi viene autorizzata tale servitù, da un solo condomino o da tutti i condomini, sull'atto di provenienza risulta essere suolo condominiale);
3) è possibile costruire un muro che separi le due proprietà suolo privato con suolo condominiale - sono obbligato a lasciare un passaggio pedonale
grazie
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