Contratti di locazione

Qualche informazione. Riguardo i contratti di locazione immobili.

1) Se un locale cambia intestazione di proprietà da padre in figlio ma l'usufruttuario resta comunque il padre bisogna rifare il contratto di locazione ad uso commerciale?

2) Stesso identico caso ma in origine l'usufrutto non c'è. Bisogna rifare il contratto? Cioè il locale commerciale cambia proprietà da padre in figlio, il padre prende però l'usufrutto.

3) Caso invece un po' complesso. Vi è un locale ad uso abitativo. Scadenza è ad ottobre 2008. Il proprietario anche in questo caso cede la proprietà dello stesso al figlio. Bisogna rifare il contratto da zero oppure si può fare un semplice subingresso mantenendo la scadenza naturale di ottobre 2008? Il punto è che è stata fatta donazione del locale in questi giorni, da padre in figlio. Ma il figlio che ha preso il locale in donazione non vorrebbe affittarlo più a queste persone ma tenerlo per sè. Qual è la miglior soluzione legislativa?

4) Entro quanto tempo dal giorno della donazione devono essere registrati i contratti?

E' per avere una idea del complesso delle cose...


Grazie