Condominio negligente

Salve a tutti e auguri di un buon 2015.
Espongo il mio problema nella speranza che qualcuno mi dia buoni consigli:
in seguito all'acquisto, nel 2003, di un appartamento al piano rialzato in un fabbricato di 6 unità e relativi garages, ho notato infiltrazioni d'acqua sul muro permetrale controterra prospicente il mio terrazzo, dopo le varie contestazioni al costruttore con esito negativo, si è giunti a deliberare un accertamento tecnico preventivo, per il quale mi sono preso l'iniziativa di portare avanti vista la passività dell'amministratore e dei condomini.
Il tribunale nomina un perito che stabilisce un difetto di costruzione e propone la demolizione del muro fino alle fondamenta (garages) e la realizzazione di un nuovo muro ben realizzato.
L'avvocato che segue la storia, vista la perizia con carattere di urgenza per pericolosità, ricorre ai sensi dell'art. 700 c.c. e il giudice si dichiara incompetente e compensa le spese.
I condomini rifiutarono di partecipare all'assemblea straordinaria accusandomi di iniziative non deliberate da nessuno.
Decisi di abbandonare l'idea di fare causa al costruttore perdendoci i soldi della perizia e per l'avvocato.
Adesso dopo 10 anni, a garanzia scaduta, le infiltrazioni hanno minato la soletta dei garages e i muri delle relative autorimesse senza contare l'umidità negli appartamenti sovrastanti compreso il mio, si parla di intervenire per risolvere il problema e ripristinare i danni.
Come devo prenderla adesso che non possiamo agire contro la ditta costruttrice essendo scaduta la garanzia e non è un vizio occulto visto che 10 anni fa avevo contestato la stessa cosa.
Posso agire nei confronti del condominio per la loro negligenza?
N.B. da allora abbiamo cambiato 3 amministratori.
Un caloroso saluto a tutti.