Come distinguere tra manutenzione ordinaria e straordinaria

Salve a tutti, il palazzo in cui abito presenta segni di lesione agli spigoli dei balconi con sporadica caduta di calcinacci. In assemblea abbiamo convenuto che, non potendo effettuare i lavori di rifacimento facciata ( non riusciamo a raggiungere la maggiorana necessaria per la manutenzione straordinaria) era necessario mettere in sicurezza lo stabile per evitare danni derivanti dalla caduta di calcinacci (manutenzione ordinaria). l'amministratore ha ritenuto opportuno ricercare più preventivi, ma hanno risposto solo in due per cui abbiamo scelto, in assemblea, il più conveniente. Uno dei codomini contesta questa procedura in quanto ritiene che la manutenzione sia di tipo straordinario, che necessitano 3 preventivi e che le richieste dei preventivi siano fatte per iscritto, noi sosteniamo che trattandosi di "ordinaria" è sufficiente la prassi che abbiamo adottato. qualcuno può aiutarmi? grazie