Clausola aggiuntiva per recesso agevolato in contratto locaz

Buongiorno. La clausola ipotizzata è del tutto lecita, e non va ad inficiare in alcun modo la validità del contratto di locazione del contratto, ma nutro seri dubbi che la parte locatrice l'accetti, in quanto apporta un significativo squilibrio nel bilanciamento degli interessi dei due contraenti.

La clausola da te citata è irregolare per un contratto 4+4 ai sensi dell'art. 2, comma 3, della legge 9 dicembre 1998, n. 431.
Insomma potrebbe non essere vincolante per la controparte, anche se sottoscritta ed accettata da entrambe le parti in sede di stipula del contratto. (vi è una precisa sentenza di Cassazione in merito)

Ci sono altri contratti che si possono stipulare, ad esempio CONTRATTO DI LOCAZIONE AD USO ABITATIVO DI NATURA TRANSITORIA ai sensi dell'art. 5, comma 1, della legge 9 dicembre 1998, n. 431.

Trovi esempi di contratto al "solito" link:

http://www.condomini.altervista.org/ContrattiAffitto.htm

La clausola di cui sopra sarebbe annullabile (l'irregolarità è categoria che non appartiene al diritto) solo se proposta dal locatore, mentre, anche per un 4 + 4 ad uso abitativo, è del tutto lecita, se nell'interesse del conduttore. Non ci sono decisioni in merito, per un motivo semplice, nessun locatore l'accetterà mai. Questa non è un'opinione personale, è un parere di un autore con ampio retroterra di pubblicazioni.

Salve, io mi trovo in situazione inversa. Ho con estrema stupidità e leggerezza firmato un contratto di locazione che testualmente dice:

"Il CONDUTTORE non ha facoltà di recedere anticipatamente."

Io vorrei disdire, ma chiaramente il contratto non me lo consentirebbe. Ci sono dei mezzi, ovviamente non voglio recare danno al locatore, che posso sfruttare per chiudere tale contratto?

Marco

Buongiorno Marco. il recesso di quanto sarebbe anticipato?

Grazie per l'interessamento.

Il fatto è che ho avuto il benestare all'ampliamento della casa di proprietà della mia famiglia (piano casa) che mi consente di creare un nuovo nucleo abitatativo. Quindi non ho più ragione, una volta finiti i lavori, di rimanere in affitto.

Diciamo anche più di 6 mesi (comunque entro i 2 anni dalla stipula)

Marco

Buongiorno Marco, prima d'entrare nel vivo della fattispecie, per accertare la natura della clausola sul recesso, una domanda: il locatore è una persona fisica? agisce come imprenditore?

E' una persona fisica.

Tra le altre cose sto riscontrando dei problemi assurdi, che pagando quel che pago non dovrebbero esserci.

Scusate se uppo il post

Ha fatto bene, mi scuso io, ma seguire tutti i forum non è facile...

Purtroppo quando si firma spesso non si può non accettare.. ma ci può essere in stato di necessità? e non riconoscere clausole vessatorie?? Grazie

Non riconoscere la vessatorietà è più che comune...