Questo sito utilizza cookie tecnici per annunci non profilati sulla tua esperienza di navigazione e cookie di terze parti per mostrarti invece annunci personalizzati in linea con le tue preferenze di navigazione.

Per conoscere quali annunci di terze parti sono visibili sulle nostre pagine leggi l'informativa.
Per negare il consenso dei soli cookie relativi alla profilazione clicca qui.

Puoi invece acconsentire all'utilizzo dei cookie personalizzati accettando questa informativa.

ACCETTA
2015-02-24 00:43:38

Chiusura secondo accesso e ricalcolo spese condominiali


Ilariatognarini
login
13 Novembre 2014 ore 14:23 4
Buonasera,
sono interessata all'acquisto di un attico che presenta due accessi in due scale diverse (due numeri civici, due ascensori, due pulizie scale, ecc, quindi doppie spese condominiali piuttosto esose ).
Per motivi logistici e soprattutto economici, avrei intenzione di chiuderne uno e usufruire esclusivamente dell'altro.
Posso farlo solo previo consenso del resto dei condomini?
Nel caso siano tutti d'accordo, come si ripartirebbero le spese?
Andrei a pagare solo le spese relative alla scala utilizzata o anche una parte dell'altra?
Premetto che il pianerottolo al quale rinuncerei verrebbe "inglobato" nell'unico appartamento come "parte comune con uso esclusivo dello stesso".
Da queste risposte dipende la compravendita dell'attico.
Cordiali saluti
  • lucag1979
    Lucag1979 Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 17 Novembre 2014, alle ore 17:44 - ultima modifica: Lunedì 17 Novembre 2014, all or 17:45
    Puoi fare chiudere la porta, non necessitando del consenso di tutti i condomini, salvo diversa indicazione del regolamento, ma devi avere il consenso di tutti per non pagare le spese condominiali, almeno per quelle di manutenzione straordinaria, perché quelle d'uso dovrebbero essere automaticamente escluse. Comunque meglio mettere tutto "nero su bianco"

  • ilariatognarini
    Ilariatognarini Ricerca discussioni per utente
    Sabato 21 Febbraio 2015, alle ore 22:20
    Grazie per la risposta!

  • steff70
    Steff70 Ricerca discussioni per utente
    Martedì 24 Febbraio 2015, alle ore 00:07
    Scusa una curiosità.
    Se capisco bene, questo attico ha un accesso su una scala e un accesso sull'altra scala e ogni scala tiene la propria contabilità (sicuramente pulizia scale, ascensore, eventuale portineria se dedicata, ecc... da capire il riscaldamento ecc...).
    Giusto?
    Se il tuo attico ha (esempio) 100 millesimi su una scala e 100 sull'altra scala ed è abitato da 2 persone, non capisco molto che differenza ci possa essere tra "caricare" il doppio su una scala singola, piuttosto che la metà su scale separate.
    Forse mi sfugge qualcosa, forse questo quqlcosa sta scritto nel regolamento del condominio...
    di solito, per esempio, l'ascensore si paga con criteri pianopersone, quindi se tu hai 1 persona x 10 piani di qua e 1 x 10 di la, non è la stessa cosa che avere 2 x 10 da una parte sola?
    Inoltre, se hai due accessi, forse è perché una volta erano due unità distinte che sono state accorpate?
    Se così fosse ti conviene tenerli separati se un domani vuoi tirare su un muro e venderli singolarmente, più appetibili sul mercato.

    Ti dico così perché è esattamente come ho fatto io ed ho operato la fusione "fiscale" al catasto per avere le tasse agevolate su entrambe le unità distinte, se no mi cuccavo la seconda casa...

  • ilariatognarini
    Ilariatognarini Ricerca discussioni per utente
    Martedì 24 Febbraio 2015, alle ore 00:43
    Alla fine abbiamo risolto scegliendo un terratetto indipendente, senza ascensore e senza condominio! ?
    Grazie comunque!


Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img derbringer
Salve,vorrei sottoporvi un quesito concernente la reale differenza tra due tipologie abitative di cui si parla spesso: l'attico e il cosiddetto "ultimo piano" (magari con terrazza...
derbringer 02 Febbraio 2019 ore 12:33 6
Img pog1986
Salve,vi scrivo per capire cosa vado incontro se acquisto un'attico senza sanatoria.Vi spiego meglio, ho visto un'attico nato abusivamente con domanda di condono presentata nell'...
pog1986 13 Marzo 2015 ore 19:48 1
Img diegomontagna
Salve,vorrei aprire una porta nel mio condominio per fare accedere una persona disabile a piano terra che va sul giardino del mio appartamento personale.Serve autorizzazione dal...
diegomontagna 22 Dicembre 2014 ore 18:53 2
Img manaorey
Ho acquistato un appartamento nel gennaio 2014.Nel febbraio ci sono andato a vivere con la famiglia.Il condominio ha due portoni di accesso uno interno parco ed uno sulla strada...
manaorey 08 Aprile 2014 ore 19:06 1
Notizie che trattano Chiusura secondo accesso e ricalcolo spese condominiali che potrebbero interessarti


È legittimo l'accesso agli atti di titoli edilizi quando l'interesse è diretto?

Leggi e Normative Tecniche - Il Tar del Lazio ritiene legittimo, se c'è un interesse diretto, l'accesso agli atti dei titoli edilizi rilasciati per valutare la conformità edilizia di un'opera

Rampa garage: è un abuso se costruita in area condominiale?

Parti comuni - Si qualifica come un abuso edilizio la creazione da parte di un condòmino di una rampa di accesso pertinente a un garage all'interno di un'area comune condominiale?

Documentazione condominiale e delibere assembleari

Condominio - Ogni condomino ha diritto di chiedere (e pretendere) copia della documentazione condominiale detenuta, in ragione del suo mandato, dall?amministratore.Questo,

Piano attico, peculiarità e servitù

Catasto - Nell'immaginario collettivo il piano attico rappresenta un'unità immobiliare di maggior valore rispetto a quelle ubicate nei piani intermedi di un edificio.

Progettazione spazi e arredo attico moderno

Soluzioni progettuali - Progetto attico: open space, due camere, due bagni e cabina armadio, grazie a nuove pareti oblique e ortogonali, sfruttando ogni volumetria con arredi su misura

Niente Superbonus per gli edifici con impianti condivisi

Detrazioni e agevolazioni fiscali - È possibile usufruire del Superbonus in caso di unità immobiliari poste all'interno di edifici plurifamiliari? Ecco cosa ha risposto l'Agenzia delle Entrate.

Lavori di ristrutturazione e consultazione del regolamento condominiale

Manutenzione condominiale - Se il condomino deve eseguire lavori di ristrutturazione della propria unità immobiliare, è bene che consulti il regolamento per conoscere eventuali divieti.

Condominio e obbligo di Green Pass

Assemblea di condominio - Tutti i lavoratori ormai possono accedere ai luoghi di lavoro solo se in possesso di Green Pass. Ma come va interpretata tale regola in ambito condominiale?

Realizzare un accesso carraio da una strada comunale in pendenza

Progettazione - La realizzazione di un accesso carraio da strada pubblica in pendenza presuppone alcune questioni progettuali specifiche a cui è necessario prestare attenzione
REGISTRATI COME UTENTE
339.513 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
//