Questo sito utilizza cookie tecnici per annunci non profilati sulla tua esperienza di navigazione e cookie di terze parti per mostrarti invece annunci personalizzati in linea con le tue preferenze di navigazione.

Per conoscere quali annunci di terze parti sono visibili sulle nostre pagine leggi l'informativa.
Per negare il consenso dei soli cookie relativi alla profilazione clicca qui.

Puoi invece acconsentire all'utilizzo dei cookie personalizzati accettando questa informativa.

ACCETTA
2019-02-02 12:33:44

Differenza tra attico e ultimo piano


Salve,
vorrei sottoporvi un quesito concernente la reale differenza tra due tipologie abitative di cui si parla spesso: l'attico e il cosiddetto "ultimo piano" (magari con terrazza sovrastante e in parte anche a livello).
Francamente, soprattutto leggendo taluni annunci immobiliari, le differenze paiono sfumate, quasi che piano attico e ultimo piano siano due facce della stessa medaglia.
Personalmente ho sempre creduto che il "piano attico" sia l'ultimo piano abitabile, costituito in unità singola, posto sopra il cornicione e arretrato anche solo parzialmente rispetto al filo dell'edificio (da cui la minor superficie del coperto rispetto alla media dei singoli piani inferiori, ovviamente suddivisi in più unità immobiliari, e la caratteristica terrazza a livello).
Tuttavia in certi annunci si parla di attico anche quando sia presente un'altra unità immobiliare all'ultimo piano (attico non unico al piano) o, ancora, solo se la terrazza a livello sia "a giro" (360 gradi).
Un amico architetto mi ha spiegato che sussiste da sempre una certa ambiguità e che, in generale, lui considera attico solo il singolo appartamento all'ultimo piano che abbia la terrazza almeno su un lato.
Voi che cosa ne pensate?
Grazie.
  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 10 Agosto 2015, alle ore 09:41
    Che io sappia - sono architetto - non esiste alcuna definizione "ufficiale" di attico, a differenza di quanto avviene ad esempio per il piano terra, il piano interrato o seminterrato, le cui definizioni sono generalmente contenute nel Regolamento Edilizio comunale.
    Ciò premesso, in storia dell'arte il termine "attico" indica il coronamento di un edificio posto sopra l'ultimo piano, cioè una specie di cornicione molto alto in cui venivano ricavate piccole finestrine del sottotetto (generalmente riservato all'alloggio della servitù) o una semplice balaustra a protezione di un lastrico solare.
    Perciò la sua definizione è corretta, a mio parere un appartamento è un attico se:
    - si trova sopra il coronamento (cornicione) di un edificio;
    - ha un grande terrazzo di uso esclusivo (non un lastrico solare condominiale, quindi);
    - è arretrato rispetto al filo della facciata dell'edificio.
    Tuttavia, all'ultimo piano possono anche esserci più appartamenti con queste caratteristiche, che saranno tutti perciò da classificare come "attici".

  • derbringer
    Derbringer Ricerca discussioni per utente Arch-ily
    Lunedì 10 Agosto 2015, alle ore 18:10
    Che io sappia - sono architetto - non esiste alcuna definizione "ufficiale" di attico, a differenza di quanto avviene ad esempio per il piano terra, il piano interrato o seminterrato, le cui definizioni sono generalmente contenute nel Regolamento Edilizio comunale.
    Ciò premesso, in storia dell'arte il termine "attico" indica il coronamento di un edificio posto sopra l'ultimo piano, cioè una specie di cornicione molto alto in cui venivano ricavate piccole finestrine del sottotetto (generalmente riservato all'alloggio della servitù) o una semplice balaustra a protezione di un lastrico solare.
    Perciò la sua definizione è corretta, a mio parere un appartamento è un attico se:
    - si trova sopra il coronamento (cornicione) di un edificio;
    - ha un grande terrazzo di uso esclusivo (non un lastrico solare condominiale, quindi);
    - è arretrato rispetto al filo della facciata dell'edificio.
    Tuttavia, all'ultimo piano possono anche esserci più appartamenti con queste caratteristiche, che saranno tutti perciò da classificare come "attici".
    Grazie, architetto. Le sue considerazioni mi paiono condivisibili. Un'ultima delucidazione: ritiene che l'arretramento rispetto al filo dell'edificio debba essere "totale" (cioè su tutti i lati) o possa essere solo "parziale" (ad es. solo su due lati)? Potrebbe essere rilevante?


  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Domenica 16 Agosto 2015, alle ore 18:31
    Buonasera, secondo me l'aggetto puo' essere anchevsolo parziale: il suo esempio.mi sembra quindi corretto.

  • steff70
    Steff70 Ricerca discussioni per utente Arch-ily
    Lunedì 24 Agosto 2015, alle ore 23:24
    Che io sappia - sono architetto - non esiste alcuna definizione "ufficiale" di attico, a differenza di quanto avviene ad esempio per il piano terra, il piano interrato o seminterrato, le cui definizioni sono generalmente contenute nel Regolamento Edilizio comunale.
    Ciò premesso, in storia dell'arte il termine "attico" indica il coronamento di un edificio posto sopra l'ultimo piano, cioè una specie di cornicione molto alto in cui venivano ricavate piccole finestrine del sottotetto (generalmente riservato all'alloggio della servitù) o una semplice balaustra a protezione di un lastrico solare.
    Perciò la sua definizione è corretta, a mio parere un appartamento è un attico se:
    - si trova sopra il coronamento (cornicione) di un edificio;
    - ha un grande terrazzo di uso esclusivo (non un lastrico solare condominiale, quindi);
    - è arretrato rispetto al filo della facciata dell'edificio.
    Tuttavia, all'ultimo piano possono anche esserci più appartamenti con queste caratteristiche, che saranno tutti perciò da classificare come "attici".
    Bella domanda !!!
    condivido che ci sia molta confusione e le agenzie se ne approfittano.
    Tempo fa, quando stavo comprando un altro alloggio, mi recai a visitarne uno con l'agente.
    La sescrizione era: ATTICO, ma mi trovai di fronte ad un penultimo piano con terrazzo.
    di fronte alle mie rimostranze, l'agente disse: "... ah ma lei allora intendeva dire che cercava un super-attico, non un attico..."
    No comment.

    per me l'attico, come dice l'architetto, è la "villa sul tetto". punto e basta.
    il mio vicino sul tetto ci ha pure messo 40 cm di terra e seminato il prato...

  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Martedì 25 Agosto 2015, alle ore 11:36
    Beh quando cercavo casa ho visto moltissimi "bilocali" che in realtà erano una camera con cucina nemmeno tanto abitabile...

  • paolobbi
    Paolobbi Ricerca discussioni per utente
    Sabato 2 Febbraio 2019, alle ore 12:33
    Sono un tecnico e funzionario dell'Agenzia delle Entrate e lavoro per l'ufficio Attività Immobiliari. Nel Manuale della Banca Dati OMI la definizione di ATTICO è la seguente: appartamento situato all’ultimo piano abitabile di un edificio, costruito al di sopra della cornice di coronamento. In genere è totalmente o parzialmente arretrato rispetto alla facciata ed è provvisto di terrazzo a livello.
    Solo di fronte a tali caratteristiche dell'Unità Immobiliare noi consideriamo l'appartamento un "attico".
    Spero di essere stato di aiuto.

Discussioni Correlate nel Forum di Lavorincasa
Img barbarananni
Buonasera,volevo chiedere un'info.Dopo aver firmato il compromesso per un acquisto immobiliare, abbiamo scoperto che non hanno installato i contatori del Gas e dell'energia E...
barbarananni 23 Marzo 2021 ore 18:30 1
Img adry  ti
Buongiorno,sono in fase d'acquisto di un immobile (terratetto unifamiliare) di circa 200mq abitabili e 300mq giardino.E' un acquisto prima casa.L'immobile che si sviluppa su due...
adry ti 22 Marzo 2021 ore 17:48 2
Img clax80@
Buongiorno,sono in fase di acquisto di un vecchio Casale da ristrutturare, con alcuni problemi di umidità di risalita.Se volete allego foto.Volevo capire se mi conviene...
clax80@ 04 Marzo 2021 ore 18:03 2
Img lucialuca
Buon giorno, nella ricerca di una casa da ristrutturare ho scoperto che un edificio dismesso e inagibile vicino a dove abito ora, e che vorrei acquistare, è di...
lucialuca 16 Gennaio 2021 ore 10:53 1
Img neonknight
Salve. Sto cercando un appartamento da acquistare. Qualche giorno fa ne ho visionato uno molto carino, avente le caratteristiche giuste per le mie aspettative, sia in termini di...
neonknight 04 Novembre 2020 ore 17:12 1
Notizie che trattano Differenza tra attico e ultimo piano che potrebbero interessarti


Piano attico, peculiarità e servitù

Catasto - Nell'immaginario collettivo il piano attico rappresenta un'unità immobiliare di maggior valore rispetto a quelle ubicate nei piani intermedi di un edificio.

Accessione: la casa costruita dal singolo è di tutti i comproprietari del suolo

Proprietà - Nel caso in cui solo uno dei comproprietari di un terreno decida di edificare, la costruzione diventa di proprietà di tutti i titolari del suolo per accessione

Forse non è condominio, ma sicuramente è comunione, se risulta dall'atto di acquisto

Parti comuni - In tema di condominio negli edifici, le parti comuni sono quelle accessorie al godimento delle unità immobiliari, o comunque quelle indicate negli atti d'acquisto.

Quando è nullo l'acquisto di un immobile abusivo?

Comprare casa - Quali sono i rischi per chi compra casa se nell'atto di compravendita non viene fatta menzione dei titoli abilitativi? Cosa succede in caso di immobile abusivo?

Libero al Rogito

Comprare casa - Definizione e significato della locuzione Libero al Rogito, in fase di compravendita immobiliare viene utilizzata per indicare lo stato dello stesso immobile.

Bonus prima casa in comunione dei beni: viene meno se mancano requisiti a un coniuge

Detrazioni e agevolazioni fiscali - In caso di acquisto prima casa in comunione di beni non si potrà fruire del bonus se uno dei coniugi non effettua le dichiarazioni previste dalla legge in materia

Niente detrazione interessi del mutuo se l'affitto è in corso

Detrazioni e agevolazioni fiscali - È possibile detrarre gli interessi passivi del mutuo contratto per l'acquisto di un immobile non adibito ad abitazione principale? Vediamo cosa dice la legge.

Regolamento di condominio e vendita dell'appartamento

Regolamento condominiale - Che cosa succede quando un appartamento in condominio viene venduto? Esistono delle norme che impongono all'acquirente di rispettare il regolamento condominiale?

Glossario Casa

Progettazione - Segue una breve descrizione delle parti di una casa e delle espressioni ad essa relative ed utilizate nel gergo comune, glossario che va da abitabilità a terrazzo.
REGISTRATI COME UTENTE
328.394 Utenti Registrati
REGISTRAZIONE AZIENDE
//