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2021-02-01 14:03:24

Cappotto termico sui balconi impugnabile


Salve,
è la prima volta che scrivo su questo forum.
Nel condominio in cui stiamo per andare ad abitare, sono alle battute decisive per far fare il cappotto termico al 110%. Il tutto sembrerebbe a costo zero ma adesso è venuta fuori la questione dei balconi e siccome si parla di un cappotto ventilato di ben 10 cm, si aprono per quanto mi riguarda due questioni:

1) restringere le pareti dei balconi, che sono di tipo interno, significa, da quel che è già stato detto, dover rifare o riadattare ma con spese totalmente a carico dei singoli proprietari tutta una serie di elementi come zanzariere, tapparelle (che hanno i ferma-tapparelle che non farebbero più scendere la persona se mi fai un cappotto di 10 cm attorno alla zona infissi), tende parasole (con struttura metallica a filo su misura del balcone), rifissaggio del ventilatore esterno del condizionatore, ...

2) c'è una recentissima sentenza del Tribunale di Roma (di cui si parla anche in questo sito https://www.condominioweb.com/lede-il-diritto-di-proprieta-capotto-che-restringe-il-balcone.17753) che sostiene la nullità della delibera condominiale per cappotti termici se questi comportano la riduzione dei balconi di proprietà dei singoli privati (i nostri non sono balconi enormi, circa 4,5 mq)

Detto questo, quali sono gentilmente le vostre riflessioni/suggerimenti sui due punti di cui sopra?
Io, e come me altri condomini, non ho intenzione di pagare tutta una serie di rifacimenti di elementi interni al mio balcone, soprattutto quelli relativi a un cappotto attorno agli infissi di portefinestre già di soli 76 cm di larghezza. Crete che ci siano margini e idee per poter evitare il cappotto all'interno dei balconi soprattutto nella zona attorno agli infissi?



Grazie in anticipo
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 1 Febbraio 2021, alle ore 14:03
    Buongiorno. Credo che la sentenza citata offra già degli spunti utili, in sede di contenzioso. Il cappotto potrebbe servire a tutti, immagino già sia stata commissionata una diagnosi energetica, ma mi rendo conto che vi sono delle spese ulteriori non indifferenti. L'alternativa è tra un accordo economico, che vedo difficile, con la maggioranza dei condòmini, e l'impugnazione della delibera, una volta approvata. Ricordo che l'impugnativa assembleare vuole, come condizione di procedibilità, un tentativo di mediazione obbligatoria.

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