Cantinola presente su planimetria ma non su visura catastale

Buonasera, l'eccezione del Notaio è fondata, si tratta di capire se una soluzione è rinvenibile in tempi accettabili, o meno.

In che senso, perdonami...

lui ci ha detto che nel caso bisognerebbe far uscire dalla planimetria questa cantinola....a che prezzo? e che tempi di vogliono?

Il concetto è che non può circolare, nel senso del trasferimento del diritto, un bene, o porzione di esso, sconosciuto al catasto e/o al Comune. Quindi, o la planimetria 'nuova' raffigura la casa senza cantinola pertinenziale, o s'accasta la cantinola. Su tempi e costi dovrebbe esprimersi uno dei Ns. amici tecnici del Forum.

E nel caso si dovesse "staccare", lo dovrebbero fare tutti i condomini necessariamente?

Gli altri condomini, a meno che non abbiano intenzione di vendere, non sono tenuti ad adeguarsi.

Scusami, non ho capito. Ma nella planimetria catastale dell'appartamento la cantina c'è? Se sì, allora non vedo il problema: ha lo stesso sub. dell'appartamento in quanto pertinenza legata ad esso. La cantina ha un valore in vani, e dalla visura questo dovrebbe proprio esserci (il calcolo bisogna farlo quardando la planimetria, perché ci sono anche gli arrotondamenti). Non capisco perché il notaio la voglia separare... ma quando avete costruito le cantine, avete fatto la pratica edilizia e la cessione di ogni singola cantina ad ogni condominio? Se manca la pratica edilizia si dovrà fare in sanatoria per il condominio... Se non è stata fatta la cessione della cantina dal condominio all'attuale proprietario, lui non ne è il proprietario: la cantina è del condominio, quindi è un errore che sia nella planimetria catastale dell'appartamento.

Cara Lalla, grazie dell'intervento. Il Nostro lettore, però, è promissario acquirente, quindi certe circostanze può anche non conoscerle...

Scusami, non ho capito. Ma nella planimetria catastale dell'appartamento la cantina c'è? Se sì, allora non vedo il problema: ha lo stesso sub. dell'appartamento in quanto pertinenza legata ad esso. La cantina ha un valore in vani, e dalla visura questo dovrebbe proprio esserci (il calcolo bisogna farlo quardando la planimetria, perché ci sono anche gli arrotondamenti). Non capisco perché il notaio la voglia separare... ma quando avete costruito le cantine, avete fatto la pratica edilizia e la cessione di ogni singola cantina ad ogni condominio? Se manca la pratica edilizia si dovrà fare in sanatoria per il condominio... Se non è stata fatta la cessione della cantina dal condominio all'attuale proprietario, lui non ne è il proprietario: la cantina è del condominio, quindi è un errore che sia nella planimetria catastale dell'appartamento.

la cantina risulta solo in planimetria.
il problema è che delle cantine a piano terra si è proprietari di 1/14 per condomino, quindi essendo presente in planimetria è come se lui mi vendesse la proprietà totale di una cantina della quale lui ne è proprietario di una quota, cosi come ne è proprietario di quote di altre e tante cantine.

pertanto, con tecnici, notai e parte venditrice, siamo arrivati al punto che la cantina debba essere tolta dalla planimetria, ovviamente a spese del venditore.
il compromesso lo facciamo lo stesso, con l'impegno da parte del venditore ad eseguire questa variazione entro l'atto di rogito.

La soluzione individuata credo sia l'unica stretegicamente condivisibile, quantomeno in tempi ristretti.