Cambio destinazione d'uso soffitta /condono

Mi sono aggiudicato all'asta una soffitta sita al di sopra del mio appartamento; il notaio mi ha chiesto se farla diventare pertinenza o meno e, prima di comunicarglielo, mi sono sentito con il mio ingegnere che dovrà curare la pratica di ristrutturazione della stessa.
Il suddetto ingegnere, mi ha detto che è vero che è accatastata come soffitta, ma poichè l'altezza della volta è mt 2,60 circa potremmo condonare e fare un cambio di destinazione d'uso facendola diventare abitazione e, dato ciò, di non farla diventare pertinenza.
Considerando che tra il comprare come pertinenza e il comprare come immobile a sè stante c'è una differenza di 5.000 euro, la mia domanda è:

1)Posso comprare come pertinenza e fare il cambio di destinazione d'uso successivamente?
2)Ammesso che questo cambio si possa fare, potrò cmq. avere l'abitabilità (prov. di Bari)?