Cambio amministratore

È il muovo amministratore che deve contattare il precedente per richiedere tutta la documentazione condominiale giacente presso lo studio del vecchio amministratore.

Come sempre facciamo su questo forum, ecco i riferimenti:

http://www.condomini.altervista.org/ScalePulizia.htm

Ma il nuovo amministratore dice che non è suo diritto chiamare il vecchio amministratore.Come possiamo comportarci noi del condominio per risolvere questo problema?

Il buon senso dovrebbe indicare la forma idonea.

Il nuovo amministratore, dall'istante della sua nomina, risulta in carica e deve adempiere agli obblighi del mandato che ha ricevuto tra i quali vi è quello di recuperare la documentazione del condominio, senza la quale non può "amministrare".

Quindi è suo preciso compito richiedere al vecchio amministratore tutta la documentazione.

Sopra ti ho indicato un link che non attiene al caso, ecco il link corretto:

http://www.condomini.altervista.org/Pas ... nsegne.htm

Il nuovo amministratore ha risposto che questa procedura(l'amministratore in carica deve contattare l'ex amministratore) si applica solo nel caso in cui l'ex amministratore ha arrecato danni agli ex condomini.Secondo lui nel nostro caso non c'è questa situazione.Comunque il nuovo amministratore ha contattato l'ex e si erano messi daccordo sul passaggio delle consegne per il 25 febbraio.Oggi ho ricevuto notizie dal nuovo amministratore che l'ex amministratore non ha fatto ancora il passagggio delle consegne non adempiendo ai suoi impegni.Cosa possiamo fare noi condomini per risolvere questa situazione?Dobbiamo andare per vie legali per obbligarlo,anche perché non possiamo indire l'assemblea ordinaria fino a quando lui non si impegna.

Avvertitelo che nel caso tergiversasse ancora, senza giusto motivo, "autoconvocherete" voi stessi l'assemblea come previsto dal Codice:

http://www.condomini.altervista.org/

Quindi anche se l'amministratore uscente non fa il passaggio delle consegne,possiamo chiedere al nuovo amministratore di convocare l' assemblea?

Ho detto che potete autoconvocarvi anche da soli senza nessun amministratore, ma a cosa servirebbe, senza la documentazione e senza i conteggi dell'annualità amministrativa trascorsa!

Quindi abbiamo le mani legate.se l'amministratre uscente tergiversa nel passaggio delle consegne,noi non possiamo fare niente.

La situazione è questa ....

Ma scusate, il nuovo amministratore deve cercare di ottenere al più presto possibile i documenti necessari per poter amministrare, quindi se dopo qualche telefonata l'ex amministratore tergiversa ancora, gli potrà scrivere una bella raccomandata e se questo tergiversa ancora può andare per vie legali chiedendo un provvedimento d'urgenza. Di solito non si arriva a questo punto, ma dopo la raccomandata il passaggio viene fatto, anche perché il nuovo amministratore lo sarà dal momento del passaggio di consegne, perché prima non può amministrare un condominio che non conosce. Nel persistere del rifiuto alla riconsegna, il nuovo amministratore è legittimato ad agire giudizialmente nei confronti del suo predecessore, anche in via d'urgenza, per ottenere la restituzione dei documenti occorrenti al l'esercizio della gestione condominale, senza la necessità di preventiva autorizzazione da parte dell'assemblea, rientrando simile potere tra quelli conferitigli dal l'articolo 1130: il recupero della documentazione costituisce infatti il presupposto indispensabile per potere gestire il condominio.
Perché vi dovreste autoconvocare? La nomina del nuovo amministratore è valida?

Ne abbiamo parlato decine di volte nel forum ed ho sempre inserito i riferimenti giurisprudenziali, non solo il "parere" personale:

http://www.condomini.altervista.org/Pas ... nsegne.htm

Il ricorso all'autorità giudiziaria comunque costa parecchio, non meno di 1.000? tra spese legali e giudiziarie, a meno che il tribunale del luogo accetti la "volontaria giurisdizione".

Chi li anticipa?

Il condominio che non ha un amministratore ufficialmente in carica durante il passaggio di consegne (non possiede ancora la documentazione)?

Il nuovo amministratore che non possiede ancora ufficialmente la cassa e quindi non ha un centesimo da spendere?

Ecco che conviene insistere col vecchio amministratore diffidandolo ad adempiere, magari tramite la lettera di un avvocato.