Ballatoio casa di ringhiera

Premetto di aver letto il 3d:
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ma mi restano dei dubbi.

Ho un alloggio al primo piano di una casa di ringhiera. Dalle scale si accede al ballatoio che serve due alloggi: il mio a sx e il vicino a dx. Il ballatoio è lineare; a fondo ballatoio dal mio lato vi è una vecchia latrina in comproprietà con l'alloggio del vicino (che oggi ha 2 bagni interni al suo alloggio).

Ovviamente il vicino ha diritto di passagio sul ballatoio di fronte al mio alloggio per l'accesso alla latrina. Lo stesso vicino ha pero' costruito l'accesso al suo alloggio dal pianerottolo scale ed ha messo un'inferriata sul ballatoio. Pertanto, dalle scale si puo' solo piu' accedere alla mia parte di ballatoio, mentre la sua è accessibile solo a lui, passando da dentro l'alloggio.

Domanda: è legale quello che ha fatto? se non sta scritto diversamente sugli atti, non avrei io diritto all'accesso su tutto il ballatoio, compresa la parte di fronte al suo alloggio?

Grazie, Lucio