Bagno allagato

Buongiorno,

da qualche tempo ormai il soffitto del mio bagno è un disastro causa perdite del condomino sovrastante, sembra che ora la causa sia stata risolta, (lavori fatti male).
Il condomino si è reso disponibile al ripristino del mio bagno, volevo però scrivere una lettera con cui mi riservavo di verificare eventuali danni al momento non visibili.

pensate sia meglio una raccomendata o posso direttamente far firmare al condomino un foglio con foto allegate? chiaramente una copia a me e una a lui con presa visione.

Saluti e grazie