Appartamento diviso

Ciao a tutti, vi scrivo perché stamane sono andato a vedere una casa. Si tratta di un appartamente di 6 vani, dal quale sono stati ricavati due bivani e 1/2. L'attuale proprietaria li vende solamente insieme (ad un buon prezzo) e non separati, perché ancora la divisione non è dichiarata al catasto? Ovviamente semmai dovessi decidere di comprarli, assumerei un tecnico per eseguire i dovuti accertamente, ma eventualmente al catasto potrebbero fare problemi per questa divisione? E' un operazione così complicata e costosa per cui non si è già interessata la proprietaria a farla? Oppure ci potrebbe essere qualcosa sotto?