Apertura nuovo ingresso
Gentili signori,
ho dei locali al piano terra di un condominio il cui ingresso è di mio esclusivo utilizzo ed è situato all'interno del cortile condominiale, ma comunque sul muro perimetrale dell'edificio. I miei locali sono dotati anche di tre grandi finestre poste sul fronte strada, basterebbe tagliare 20 cm di zoccolarura perché le finestre diventino porte/vetrine. Il comune ha già aspresso parere positivo all'apertura di vetrine al posto delle finestre fronte strada, ma il condominio appare restio a concedermelo; faccio presente che il regolamento è di tipo contrattuale e che le modifiche alla facciata sono soggette al parere dell'assemblea condiminiale.
La mia domanda è se, non recando danno estetico o strutturale all'edificio, rientra nel mio diritto ricavare un'apertura su strada dalle aperture che già esistono senza l'autorizzazione del Condominio ma solo del Comune.
Grazie anticipatamente.
Cristina
ho dei locali al piano terra di un condominio il cui ingresso è di mio esclusivo utilizzo ed è situato all'interno del cortile condominiale, ma comunque sul muro perimetrale dell'edificio. I miei locali sono dotati anche di tre grandi finestre poste sul fronte strada, basterebbe tagliare 20 cm di zoccolarura perché le finestre diventino porte/vetrine. Il comune ha già aspresso parere positivo all'apertura di vetrine al posto delle finestre fronte strada, ma il condominio appare restio a concedermelo; faccio presente che il regolamento è di tipo contrattuale e che le modifiche alla facciata sono soggette al parere dell'assemblea condiminiale.
La mia domanda è se, non recando danno estetico o strutturale all'edificio, rientra nel mio diritto ricavare un'apertura su strada dalle aperture che già esistono senza l'autorizzazione del Condominio ma solo del Comune.
Grazie anticipatamente.
Cristina
Ne abbiamo gia parlato decine di volte su questo Forum, se fai una ricerca troverai informazioni essenziali.
È tuo diritto apportare le modifiche al muro perimetrale per il tuo maggior godimento (art. 1102 del c.c.) purchè non alteri il decoro dell'edificio e non crei danni alle strutture portanti.
In teoria non sarebbe necessaria l'autorizzazione del condominio, vale però la pena comunicare l'intenzione corredata dai precisi riferimenti che trovi qui: Apertura nel muro perimetrale
- Chiedo Scusa: non mi è chiara una cosa!
In base all'articolo 1102 del c.c posso aprire un varco nel muro perimetrale, anche se portante, rispettando il decoro architettonico e strutturale dell'edificio; ma è ugualmente nel mio diritto farlo anche se detta apertura è rivolta su strada pubblica e non su area condominiale?
Grazie
Cristina - Mi è venuto questo dubbio perché ho trovato una decisione della Cassazione ( Cass. civ. Sez II, 05-08-2005, n 16496 ), che ha ravvisato perfino gli estremi dello spoglio dell'apertura di un varco praticato dal condomino nel muro di cinta dell'edificio per mettere in comunicazione la proprietà esclusiva con la pubblica strada, "giacchè la modificazione dei luoghi, sottraendo il muro alla destinazione di recinzione e protezione dell'edificio, impediva agli altri condomini di ricavarne l'utilità inerente alla funzione della cosa comune".
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