Apertura accesso autonomo

Buongiornosto al piano terra di un palazzo in cui l'accesso alle diverse unità immobiliari è previsto per mezzo di una scala comune.
Disponendo già di indipendenza funzionale, vorrei dotarmi di accesso autonomo per poter accedere ai benefici del c.d. Bonus 110%
Per farlo vorrei aprire un ingresso per mezzo di una veranda che sta elevata di circa 90cm da un giardino condominiale.
Escludendo la posa di scale sul terreno comune che ne configurerebbe un uso esclusivo ho pensato ad una soluzione che prevederebbe l'apertura di un cancello nel parapetto e l'installazione di una scala retrattile che, se aperta poggerebbe sul marciapede del giardino condominiale, per poi scomparire una volta chiusaMi pongo due questioni:
1) questo tipo di accesso è urbanisticamente accettato come ingresso in casa?
2) che tipo di maggioranza è necessaria in assemblea per poter modificare il parapetto del mio balcone?
Questa è la veranda:
Questo invece è quello che vorrei realizzare:
Un cancelletto con sotto un cassetto da cui all'occorrenza, viene fuori una scala di questo tipo:Si tratta di una strada percorribile?