Alloggio con doppio ingresso su due diverse scale
Salve.
Nel caso di unione di 2 alloggi attualmente aventi accesso in 2 scale condominiali separate, che quindi pagano spese ognuno rispettivamente per la scala di competenza, è possibile chiudere uno dei 2 accessi e mantenere la competenza delle spese su una sola delle scale?
L'amministratore ha risposto vagamente che non è possibile perché significherebbe rivedere completamente la ripartizione delle spese di entrambe le scale, lasciando una delle 2 con maggiori spese da ripartire sugli alloggi residui.
Il concetto è abbastanza logico ma volevo sapere se esiste specifica legislazione in materia.
Grazie.
Nel caso di unione di 2 alloggi attualmente aventi accesso in 2 scale condominiali separate, che quindi pagano spese ognuno rispettivamente per la scala di competenza, è possibile chiudere uno dei 2 accessi e mantenere la competenza delle spese su una sola delle scale?
L'amministratore ha risposto vagamente che non è possibile perché significherebbe rivedere completamente la ripartizione delle spese di entrambe le scale, lasciando una delle 2 con maggiori spese da ripartire sugli alloggi residui.
Il concetto è abbastanza logico ma volevo sapere se esiste specifica legislazione in materia.
Grazie.
E' possibile ma deve ottenere l'autorizzazione di tutti gli altri condomini interessati all'esonero dalle spese. Potrebbe anche cercare di fare applicazione dell'art. 1118 c.c. senza passare dal consenso degli altri. In tal caso potrebbe non partecipare alle spese d'uso restando però obbligata per quelle di conservazione.
Abbiamo già parlato di questo argomento nel forum....
In quasto caso si applica il 2° comma dell'art. 1123 del c.c.
Sicuramente le spese d'uso (pulizie, luce, ecc.) non dovrebbero più essere applicate al proprietario che chiude l'accesso sulla scala in oggetto.
Resterebbe la controversia sulle spese di manutenzione e ricostruzione come sopra accennato da Consulente; in questo caso si potrebbe però applicare il 3° comma del 1123.
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