Aiuto x conduttore che fa il furbo

Salve a tutti?. Vi pongo una piccola questione circa un problema che ho:

dopo 11 anni di locazione, (durante i quali si e? sempre comportato in modo ineccepibile) , l? inquilino di un appartamento che possiedo, mi ha comunicato (a mezzo a.r.) che intendeva recedere dal contr di locazione adducendo che gli era stata assegnata una casa dal comune???.

io gli ho fatto firmare (e me lo sono fatto spedire a mezzo a.r.) un foglio dove lui indicava tutti i dati del medesimo recesso? e soprattutto si prendeva l? impegno di lasciarmi l? immobile in uno stato adatto all? uso?? cioe? di fatto imbiancato ex novo e rimesso in ordine???.

???pero? dopo un po di tempo (e l?ho scoperto da poco) ho realizzato che il ?simpaticone? ha SMESSO DI PAGARE le mensilita? (cioe? le 6 dovute x il preavviso)??..?. ha sgomberato l appartamento lasciandolo in uno stato FATISCENTE?..

infine ?? quando tempo dopo ci siamo incontrati x la riconsegna delle chiavi???.. (senza firmare nessun tipo di ricevuta o similari) ???..gli ho ricordato che l? appartamento avrebbe dovuto lasciarmelo tinteggiato e lui mi ha detto di ?pensarci io che dopo avremmo fatto i conti?

??? sono andato nella casa e l? ho trovata conciata come un letamaio???.. tutte le pareti di color giallo scuro, qualche mattonella rotta qua e la??. delle piastrelle di bagno e cucina ricoperte di una non meglio specificata sostanza giallognola??. una finestra con il vetro crepato ecc????..



ho telefonato all? ex conduttore e gli ho detto che gli chiedevo 4000 euro x tutto quello che aveva combinato???.. ma lui mi ha mandato neanche tanto gentilmente a quel paese.

riassumendo
1) non mi ha pagato le 6 mensilita? dovute?? (pero? io non gli ho restituito le 2 mensilita? di caparra)
2) ha fatto dei DANNI in casa?.. e addirittura ha negato di avermi promesso di prendersi carico delle spese di imbiancatura della casa??. Ma tanto io ho unop scritto con la sua firma


Alla luce di quello che vi ho detto qualcuno puo? dirmi come dovrei comportarmi?????

E? vero che i giudici tendono a dare ragione al conduttore?. Ma qui siamo di fronte ad un mezzo criminale che fa quello che gli pare??.. ,???.. qualcuno puo? cortesemente darmi una mano???